东莞从此以后存1万公积金只能贷8万了

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2月8日，被网友称为东莞“史上最严”的公积金新政出台，引起了热烈议论。此次新政除了对贷款比例和公积金缴存期重新进行了规定外，还首次出现贷款“最高不超过公积金账户余额的8倍”这一限制，有市民经过一番推敲后抛出了“公积金账户亏空”论。

18日，东莞市住房公积金管理中心相关负责人接受羊城晚报记者采访时回应称，东莞公积金账户余额充足，没有亏空，“8倍”的限制主要是为防止年轻人过早消费。对于低缴存者难以买房的问题，他表示：“是因为房价太高了，我们希望他们买得起房。”有业界人士认为，新政会影响东莞企业工人缴存公积金的热情。

网友长叹：我的住房梦怎么圆？

日前，东莞微博界、网络社区界被打破节后沉寂。自2月8日起，东莞住房公积金新政出台，主要新增的规定有：1、贷款额最高不超过公积金账户余额的8倍；2、首套房首付至少3成；3、须缴存公积金满12个月；4、“双拼房”按“二套房”认定。

“就是为了限制普通人的”、“真正的劫贫济富政策产生了”……新政发布后，不少网友开始吐槽这数字背后的严峻。东莞网友“湾8栋-聪昏了头”算了一下，自己买公积金两年，查询余额仅有2000元左右，8倍贷款才16000元。“请问这能买什么房？”他表示，按照这种方法自己可能再过20年才能用公积金贷款买房。但是，“20年后政策是怎么样，谁都说不清楚”。

“住房公积金一年一变化，春节前一天突然袭击发布新政策”，“湾8栋-聪昏了头”称，“半年期限变一年、贷7成都可以接受，但是为什么会有公积金账户余额的8倍这个概念？我的住房梦怎么圆？”

记者了解到，东莞市虽然去年也调整过公积金政策，但从未有过类似于“贷款额不超过余额8倍”的“倍数限制”。此前贷款额的最高限度是个人可贷46万元；在新政里，个人贷款最高限度仍为46万元，但加上“8倍”限制后，如果公积金账户内有1万元，在其他条件都满足的情况下，最多只能申请公积金贷款8万元了。

　观察人士：新政有悖公积金初衷

一位东莞媒体人士表示，东莞近两年一直通过调整公积金政策来加大对房地产市场的调控。可无论如何，像“贷款不能超过公积金账户余额的8倍”这类条款实在不可思议。有东莞房地产业界人士认为，东莞外来工多，月缴存不高，而且缴存时间不长，新政将影响东莞职工缴存住房公积金的热情。

“是不是因为东莞公积金中心账户余额不多，或者说入不敷出了？”一向关注房地产市场的观察人士周女士忧心忡忡地表示，去年6月，东莞公布了2011年度东莞市住房公积金的缴存使用情况。结果显示，东莞公积金已被提取近半，而且该年提取量相比上年同比增长27%。

虽然官方已回应称是为贯彻中央调控精神、减低贷款风险、保障贷款公益性等，但坊间各类揣度仍在加剧。

家住东莞万江的刘先生反问道：“其一，既为调控，为何前年、去年楼市虚高时不调，偏偏现在调？何况东莞的楼市本来就很稳定，再调就有矫枉过正之嫌。其二，单单为了防范个人诚信、首期款等问题，就将大部分的低缴存人群拦在门外，岂不是投鼠忌器，有悖公积金推行的初衷？”

刘先生的话是否有道理？记者查阅数据发现，2012年，虽然东莞楼市成交兴旺，但价格平稳。据合富辉煌东莞市场研究部提供的数据显示，2012年东莞商品房住宅网签均价为8277元/平方米，同比微涨1.1%，是2007年以来涨幅最低的一年。东莞市统计局公布的数据也显示，2012年东莞商品房住宅网签均价为8308.9元/平方米，涨幅仅为1.61%。相比于东莞2012全年CPI2.9%的累计涨幅，还低1.29个百分点。

合富辉煌东莞市场研究部认为，如剔除装修房增多及开发成本增加等因素，2012年东莞房价实际为微降，东莞楼市长期保持理性与平稳。

　官方回应：低缴存者可以租房住

带着上述问题，18日，羊城晚报记者采访了东莞市住房公积金管理中心相关负责人。该负责人表示，新政出台首先是考虑到贯彻落实中央关于“继续坚持房地产调控政策不动摇”的精神；其次是有助于防范个人诚信、首期款、“双拼房”等问题带来的风险；第三，考虑到贷款的保障性和公益性，使放款更偏向于首次购房的群体。

之所以将贷款额与账户余额挂钩，该负责人说：“主要是为防止过早消费。有些年轻人刚出来工作，就买一套较大房子，而我们主张年轻人应经过一定的(公积金)积累才买房。”但如此一来，越是低缴存者越买不起房，该负责人坦承：“我们希望他们买得起房，但这不是我们的问题，是因为房价太高了。”

该负责人也认为：“公积金解决的人群主要是30岁以上的工薪阶层。新政实施后，这部分贷款人群趋于稳定，基本都属于8倍贷款买得起房的，所以，新政不会影响今年新增的贷款人数。”对于低缴存者的买房愿望，该负责人也称，低缴存者没有购房能力，可考虑通过提取公积金账户余额租房住。

对于公积金余额不足一说，该负责人明确表示：“这个说法不准确，东莞公积金账户余额充足。”据东莞市住房公积金管理中心官网显示，截至2012年末，东莞住房公积金缴存总额约282亿元，累计提取额为142亿，累计缴存余额140亿元。