温州13亿烂尾楼泰宇花苑政府垫资续建

　　观点地产网讯：

　　2月21日，根据最新市场消息得知，温州13亿元烂尾楼泰宇花苑将于3月份开始续建，而项目建设所需资金将由政府垫资。

　　资料显示，泰宇花苑项目由泰宇房地产开发公司于2002年通过挂牌出让方式竞拍获得，地块位于鳌江旧城五期区域外2号地块C区，地块面积共计49400平米。

　　项目分为两期开发，第一期开发4、5、6号楼，占地面积8000多平方米，土地证号为平国用(2011)第2-8043号，并于2006年即抵押给温州建行；第二期为1、2、3号楼，面积41400平方米，这部分地块有两本土地证，泰宇房地产开发公司法定代表人陈岳西曾先将其中一块地【平国用(2006)第2-8036号】抵押给建设银行(601939,股吧)，贷款1.5亿元，随后2011年4月，陈岳西又将另一块地【平国用(2005)第2-8135号】的土地使用权以第一顺位抵押给安信信托(600816,股吧)，将前述地块的使用权以第二顺位抵押给安信信托，为泰宇花苑发行信托，规模为4亿元。

　　同时，在项目开发期间，其还通过民间借贷筹集资金，民间借贷在4.9亿元左右。

　　最终，由于开发商从民间借入高利率资金运转，大致利率为月息2到3分，最终导致烂尾。

　　据了解，目前泰宇房开欠金融机构债务总计4.7亿元，其中，安信信托4亿，建设银行7000万；民间借贷初步确认是4.9亿；购房者购房款约3亿元。此外，截至去年9月，其欠缴税金总计887万元，拖欠施工单位工程款大致3300万。

　　不过，假若楼盘得到进一步注资并正常复工，将还未取得预售权的房屋销售出去，并且销售情况良好，预计项目将可能产生9.2亿元左右的收益，资金缺口也将在3.8亿左右。