中海地产28亿底价斩获南京两地块

证券时报记者 冯尧

中国海外发展（00688.HK，下称中海地产）延续1月的强势，在农历新年后首次拿地。记者昨日获悉，中海地产以总成交价28.06亿元，将南京江宁区麒麟科创园2幅地块收入囊中。进入2013年后，中海地产已经累计新增土地储备141.3万平方米。

据了解，南京在年前便推出了江宁区麒麟科创园的2幅地块，一幅居住用地及一幅科研设计用地。其中，江宁区麒麟科创园8-2（B）地块总用地面积28.62万平方米，出让面积19.01万平方米，起始价24.92亿元，规划为二类居住用地。中海地产最终以底价揽获该地块，据估算，地块楼面价格为5554元/平方米。

而江宁区麒麟科创园8-2（A）地块为科研设计用地。该地块总用地面积8.21万平方米，出让面积4.4万平方米，起始价为3.14亿元。据悉，该地块并非由中海地产直接竞得，而是由中海地产入股成立的满高发展有限公司以底价竞得。

中海地产去年在土地市场上动作与万科A（000002）颇为相似，呈现前低后高趋势，从第三季度开始才动作频频。其中12月份新增项目10个，总权益发展面积348万平方米，共需支付地价136.6亿元。

去年上半年拿地较少，与中海地产的年度目标完成率较低存在直接关联。按照公司年初预定目标，中海地产在2012年全年计划拿地720万平方米，拿地的资金为250亿元。因此，去年上半年，中海地产拿地节奏缓慢。

进入2013年后，中海地产已经累计新增土地储备141.3万平方米，其中新增权益土地储备111.6万平方米。