新政首周深圳二手房成交大幅下滑
受政策因素驱动,3月份深圳二手房成交量出现大幅上升,全市过户量为18375套,环比增长378.5%,为深圳二手房历史上月度成交的第二高峰,仅低于2009年12月的2.7万套。伴随着深圳国五条细则的落地,新政实施首周,二手市场大受影响,上周深圳二手住宅仅成交768套,日均成交量大幅下降,为去年5月份以来的最低日均成交量。业内专家分析,3月成交透支未来需求,4月回落属正常现象,二手市场将进入平淡期。
数据:新政落地首周 二手成交量不抵3月日均成交量
根据深圳中原地产的监测,上周(4.1-4.7)二手住宅成交768套,由于清明假期,上周仅有4日的数据记录,但从日均成交量来看,成交大幅下降,为去年5月份以来的最低日均成交量。而上周整周的成交量,也远低于3月的日均成交量。
上周二手住宅的成交均价为26310.62元/平方米,环比上涨了3.92%。从各区看,仅龙岗和盐田的价格小幅下跌外,其它各区的价格都上涨,其中,福田的涨幅最大,为21.55%。根据深圳中原研究中心的观点,新政实施首周,二手市场大受影响,3月份抢搭政策末班车式的透支效应,在本周开始显现,而一手市场则保持比较稳定的状态。预计未来二手市场将迎来一段平淡期,价格也将随之进入一段盘整期;一手市场的成交量有望进一步提升,价格将保持稳中有升的态势。
回顾:3月成交超1.8万套
根据深圳中联地产监测,受政策因素驱动,3月份深圳二手房成交量出现大幅上升,全市过户量为18375套,环比增长378.5%。为深圳二手房历史上月度成交的第二高峰,仅低于2009年12月的2.7万套。也是有史以来“3月”的最高峰。
房价在成交量全面上升的带动下,也平稳上升,全市二手房均价20914元/平方米,环比增长3.3%。
中联地产月报分析指出,3月成交物业结构偏向中大户型和高价物业,90~144平方米的物业比重增加2%,150万~300万的物业比重增加7.3%,1.5万~3万元/平方米物业比重增加5.6%,首次置业依然是主流,比重增加1.8%至67.4%,也就是说3月的二手置业大军中,有近七成客户来自“刚需”力量。
观察:一手住宅量价齐升
根据深圳中原地产的监测,上周一手住宅成交套数为1270套,环比上升了30.93%,成交面积为11.45万平方米。上周全市一手住宅的成交均价为21164.32/平方米,环比上涨了5.88%,连续3周上涨之后,再次突破2万。从各区看,南山的价格跌至3万左右的水平,盐田也下跌了近2成;罗湖、福田、龙岗、宝安的价格则都上涨,其中,龙岗的涨幅最小,仅为5.30%,另外三个区域的价格涨幅都超过10%。
中联地产月报也显示,3月份深圳新房成交量明显上升,全市一手住宅成交3967套,环比增长142%,与2012年3月份相比,也有16%的涨幅。相对来看,政策主要对二手房起作用,而对新房成交的刺激还不明显。
后市展望:房价上涨趋势受抑制 以平稳为主
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