“零成交”让北京3月土地市场雪上加霜

继2013年前两个月成交回暖之后，3月份北京市宅地再现“零成交”。亚豪机构根据北京市土地整理储备中心数据统计，2013年3月，北京市仅实现土地出让两宗，土地面积合计19.2万平方米，规划总建筑面积19万平方米，环比分别大减94.4%、94%。而这两宗土地性质均为工业用地，2013年宅地首度出让“零成交”。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，成交的低迷源于供应的“断顿”，而供应的阶段性减少则是源于3月份这个特殊的时间节点。一方面3月份是每年例行的“两会”召开时间；另一方面国务院分别于2月底及3月初出台了新版的房地产市场调控政策“国五条”及其细则，地方政府多在消化政策以及酝酿地方版细则过程中，因此暂缓了土地出让。

从目前情况来看，北京版“国五条”细则已经出台，土地市场也开始逐渐恢复，目前有7宗土地处于挂牌出让期，预计均将在4月实现成交。但是从长期来看，京版“国五条”对于土地市场的定位为“稳定商品住房用地供应，保持适度土地供应规模”，并未提出加大土地供应，并且细则中还提出2013年本市住房用地供应计划为1650公顷，而在去年这一数字为1700公顷。虽然基于今年来整体市场已稳步回暖，预计土地市场的计划完成率将高于去年，但是土地作为一种稀缺且不可复制的资源，其供应增长的速度与市场需求的增长速度之间差距将不断加大。