珠三角已实施20%征税城市依照评估价而非实际成交价

“个税按照卖房差额的20%征收”，东莞早在五年前就已按该规定执行，“这一细则对二手房现时的交易没什么影响。”合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉说。

此外，业内人士还透露，卖房差额指的是评估价减去房屋原价，而非实际成交价减去房屋原价，而评估价往往会低于实际成交价，而且东莞房价上涨速度并不快，因此，两种算法所征收的税费其实相差不是很大。

已执行多年按20%征收

记者了解到，“在2006年至2007年11月之间，东莞也是有两种方式来计税的，对于一些查不到原价的旧房，就按卖房总价的2%来征收，其余的就按差额的20%征收。但是在2007年11月之后，就基本都是按照卖房差额的20%来征收。”昨日，金信联行市场部经理罗平告诉记者。

当时实行这一规定后，对东莞的影响有多大？罗平称，肯定有一点影响，但影响也不是很大。他解释，政策要求个税按（房屋交易总价-房屋原价-合理税费）×20%来征收，但其实在实行过程中，房屋交易总价指的是评估价。“这里就有很大区别了，其实一般评估价格都会低于成交总价，而且合理税费中的装修费用这一项，也有“活动”的空间。

两种算法税费相差不大