瑞房去年核心盈利跌87% 营业额减少43%

　　观点地产网讯：

　　3月28日，瑞安房地产公布去年全年业绩，期内录得营业额人民币48.21亿元，减少43%，乃由于年内交付并确认销售的物业减少。

　　期内，全年盈利大减41%至20.29亿元，单投资物业组合录得公平值增值有26.98亿元。去年合约销售额为57.32亿元，乃由于2012年的整体销售比2011年减少。不计投资物业重估收益盈利为2.01亿元，大跌87%。

　　于2012年，股东应占溢利减少41%至人民币20.29亿元。投资物业组合录得公平值增值人民币26.98亿元。

　　2012年已售及预售的总建筑面积为264,900平方米，平均售价为每平方米人民币21,600元。

　　截至2012年12月31日，于2013年及其后交付的已锁定销售额合计达人民币63.05亿元（包括大连（楼盘）联营公司），总建筑面积为380,000平方米。

　　另外，瑞安房地产于2012年的租金及相关收入由2011年的人民币8.49亿元上升47%至人民币12.49亿元，乃由于新增和现有的投资物业经常性收入有所增加。毛利率保持稳定在43%。

　　截至2012年12月31日，瑞安房地产持有的已落成投资物业总账面值为人民币220.89亿元，位于上海（楼盘）的投资物业账面值占87%；现金及银行存款总额为人民币86.33亿元，而净资产负债率为70%。

　　按瑞安房地产第一个三年计划之策划与开发安排，该集团计划于2013年推出约606,900平方米的住宅建筑面积以供销售及预售，覆盖旗下六个项目。