京2月别墅市场大兴区域“再拔头筹”

根据亚豪机构数据统计显示，2月份北京别墅市场成交均价为20390元/平方米，环比上月出现大幅下跌，跌幅为25%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，2月份别墅市场价格的下滑为结构性的调整。从2月份成交价格特征中可以看出，单价在20000元/平方米以内别墅产品成交占比出现大幅上升，由上月的46%上升至60%，与此同时单价30000-40000元/平方米以及40000元/平方米以上的产品成交均出现占比大幅下滑，分别下滑11个百分点与5个百分点。从成交总价特征也可以看出，2月份总价200万元以内的产品成交出现明显的占比上升，从12%上升至16%。另外从成交排名情况也可以看出，排名前两位的套均总价都在400万以内，而排名首位的富力童话时光更是低至261万元/套。

另外近期别墅市场还出现另外一个特征，即大兴城南别墅区连续两月“拔得头筹”成为市场低迷期的成交主力。2月份大兴区共实现别墅成交40套，占据全部成交的比重为40%，在延续1月为成交量最多的区域外，占比有上升了近15个百分点。而在排名前20的项目当中有6个位于大兴区。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，在别墅市场低迷期大兴区成交能够凸显，主要由于两个方面的原因，一方面区域内别墅产品售价相对较低，以富力童话时光为例，套均仅261万元，这一价格仅能购买城区一套超小户型，因此吸引了大量改善性以及有“别墅居住梦”的中端客群的购买；另一方面，大兴第二机场虽然尚未确定开工时间，但前期准备工作已经在进行当中，这一利好对于区域价值将会产生极大支撑，而相应的道路等基础设施建设的跟上，也将直接提升南城别墅区的基础品质。近期价格的低廉与长期预期的良好使得该区域成为淡市中成交的支撑。

但是从另外一个方面来看，这一现象也折射出南城别墅区与北部别墅区的差距所在，由于去年市场供应一直处于不足的状态，因此北部别墅区的经济型类别墅产品一经面市，基本上在当月或是次月就会售罄，而南城别墅区的项目销售周期则普遍相对偏长。