南站地王体现西关板块潜力

南站地王体现西关板块潜力
南站地王拍出17276元/平米楼板价，按照预测将来售价会过32000元/平米。这个售价基本上比现在所有在售洋房的价格都要高，而将来这楼盘座落在荔湾区的西关，不是市中心的越秀区，不是豪宅林立的天河区。
南站地王拍出这样一个高价，不全是因为上千米的江景线，主要原因是在于西关板块未来的潜力。
      荔湾区的西关板块，大致就是上下九步行街为中心的一片地区，北到中山路，东到人民路，西到南岸路一小块地方。而这个地方却是连接芳村的珠江隧道以及地铁一号线地铁站的所在地，是连接芳村以及佛山枢纽。随着广佛同城进程加快，佛山以及广东西部进入广州市区的首站将会是西关地区，将来会是商贸物流的集中地，商业潜力值得看好。
      西关地区，不是传统意义上的老城区，更像是一个商贸区，在这一地区集结了十多个批发市场，例如知名的十三行服装批发，清平路药材批发，康王南的玉器市场等，是广州批发市场密度最高的地区。批发市场集结的地方往往聚集着大量的高端购房者，所以一直以来开发商开盘都特别喜欢开在批发市场多的地区，有大量批发市场的高端购房者做承托，相信即使将来南站的售价会高达3万多一平方米也不乏捧场客。现时西关板块的楼盘大多售价在23000-25000/平方米，但仍有不错的销售，西关知名楼盘逸翠湾虽然均价高达26000/平米但是现时已处于清尾货阶段。而且随着广佛同城加快，西关地区的商贸会越加兴旺，将来必定更是佛山等地区物流的集散地。
     一个地区的楼价很大程度上是由该地区人群的购买力决定的，西关众多批发市场的老板拥有相当雄厚的经济实力，而且由于他们群体大多是外地人，所以是刚性的置业需求，有这样一批实力客托住，西关的楼市一直也是交投活跃并步步走高的。
     西关除了商贸方面的优势外，也具有老城区配套便利的优势，更让西关前景看好的是，政府不断改善西关地区传统的人文景观，如荔枝湾，陈家祠等。而且传闻荔枝湾延伸工程在立项，将来荔枝湾会延长至南站一带，穿过恩宁路以及步行街等地方。这让西关更加宜居。
     决定楼价的主要因素在于人流以及商业配套，反而未必是景观。珠江新城的风景设施都很好，但不见得宜居，而且珠江新城在今年的楼价也是徘徊不前。反而老城区越秀，荔湾的楼价一直是稳步向上，而且连海珠区的楼价也有超越珠江新城的趋势，靠的不外乎还是人流密集和商业配套完善。所以人流和商业越来越旺的西关必然具有很大的升值潜力。