房地产业：“阶段性热度”或是未来市场主要特征

销售市场——推盘不多，新增房源去化率下降

　　本周 14 个城市成交量环比降17.7%，同比降9.6%。其中一线城市环比降29.2%，同比降15.8%;二线城市环比降11.3%，同比降6.5%。二手房方面：我们跟踪的5 个城市二手房成交量整体环比降0.8%，同比降41.9%。

　　7 个城市新房整体库存环比增0.6%，去化周期升至39 周。

　　单周新增房源不多，周去化率下降。本周新增房源环比降2%;新增房源单周去化率从上周的94%降至80%，但目前去化率仍处于正常水平。

　　8 月成交均价仍相对平稳。成交结构原因致上海、深圳均价明显回落。

土地市场——推地放量，沈阳再现流拍

　　推地量放量，沈阳再现流拍。24 个重点城市本周共推出住宅用地建筑面积964 万平方米，环比增73%，同比增68%，其中上海闵行区浦江镇推出大量动迁安置用地;24 个重点城市共成交住宅用地建筑面积197.2 万平方米，环比降54.7%，同比增43%。24 个重点城市楼面地价3636 元/平米，溢价率7.8%，溢价率维持在低位。本周有3 宗地块流拍，流拍地块均在沈阳，流拍原因为竞买人不足。地产股投资策略

　　在 5 月至6 月7 个重点城市整体周推出商品房(住房)套数出现供应小高峰后，供应便明显走低。这与10 年7 月成交量见底后，供应和成交出现持续近6 个月高峰明显不同。显然，今年的政策对市场需求释放产生了更大影响，尤其是在需求经过放量的供应消耗后。目前开发商不得不再次推盘前化更多时间蓄客，供应和成交呈现“阶段性热度”恐怕将是市场在未来相当一段时间的特点，虽成交量难以持续超预期上升，但这有利于避免出现10 年房价短期休整后再次上涨的尴尬。

　　9-10 月或将迎来经7-8 月蓄客后再次推盘的小高峰，市场有望再现“供需”双升的阶段性热度。

　　目前开发类重点公司 11 年PE 11 倍，NAV 折价20%，估值优势仍较明显。我们建议继续配置业绩资金状况好、业绩锁定性高的龙头“招保万金”、首开、中南建设、金融街、华发等。