地产行业：房价持续上涨 政策落实是关键

事件

　　本月18 日，国家统计局发布按新方案计算的1 月份70 个大中城市住宅销售价格变动情况。

数据

　　新建商品住宅价格

　　10 城市同比涨幅超过10.0% 与去年同期相比，70 个大中城市同比价格上涨的有68 个城市，下降的有2 个城市(南充、泉州)。其中，涨幅超过10.0%的城市有10 个。涨幅最高的2 个城市分别是岳阳上涨22%、海口上涨21.6%。

　　环比上涨城市达到60 个 与上月相比，70 个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3 个，分别是洛阳、桂林、岳阳;下降的城市有3 个，分别是南充、泸州、重庆。70 个大中城市中60 个城市环比价格上涨。

　　二手住宅价格

　　6 城市同比涨幅超过10.0%，同比价格上涨的有65 个城市，下降的有5 个城市 分地区看，东部地区城市价格上涨的有24 个，占85.7%，下降的城市有4 个，占14.3%。中部地区16 个城市价格全部上涨。西部地区城市价格上涨的有17 个，占94.4%，下降的城市有1 个，占5.6%。东北地区城市价格全部上涨。

　　70 个大中城市中，环比有67 个城市持平或上涨，涨幅超过2.0%的城市有5个，分别是唐山、温州、成都、平顶山、牡丹江;下降的城市有3 个，分别是泸州、重庆、秦皇岛。

分析与预测

　　1 月全国房价以涨为主

　　无论是新房售价，还是二手房售价，均呈现“普涨”态势，如70 个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的有68 个，二手房同比上涨的有65 个。

　　二三线城市房价涨势明显，一线城市上涨势头趋缓

　　数据显示，东部地区28 个城市中，新建商品住宅价格同比上涨的有27 个，占96.4%。中部地区16 个城市全部上涨。西部地区18 个城市中，价格上涨的有17 个，占94.4%。东北地区8 个城市价格全部上涨。

　　从一线城市看，1 月份广州、上海、深圳等城市的新房价格，在70 个大中城市中，同比涨幅排名均处于后面，如深圳排名第60 位，涨幅为3.1%，上海排名第64 位，涨幅为1.8%，广州排名第68 位，涨幅仅为0.1%。与此同时，涨幅第一的城市--岳阳，上涨幅度达22%。

　　进一步实施紧缩货币政策，遏制房价上涨

　　在国家统计局发布房价数据的同一天，央行决定年内第二次上调存款准备金率0.5 个百分点，创历史之最达19.5%。央行运用上调准备金这种数量型的货币政策，即是应对压力日增的通胀，收缩流动性，也是希望从货币政策角度起到抑制房价持续上涨的作用，并尽可能避免加息以重创楼市，引发房地产行业危机。

　　成交量下降，房价下调可能性增大

　　以“新国八条”发布为标志，今年的房地产调控明显加强，包括重庆、上海两地实施房产税试点，京版“国八条”出台，推出最严限购令等。预计上半年各城市住宅交易量和价格都将受到影响。

　　相关数据显示，2 月份以来全国多数城市交易量均出现大幅下滑，由于主要开发商资金状况尚可，主动降价意愿不强，一些城市的房地产市场可能出现一段有价无市的相持期。随着政策的进一步落实以及开发商资金链趋紧，住宅市场价格随后有可能出现一定幅度的调整。