时尚产业园项目竞得土地使用权，外延扩张或将提速

　　红进蓝出主力资金使用方法： 1.一般用法：红色资金流入，突破零轴跟进。蓝色资金流出，跌破零轴止损。

　　2，实战用法，主要配合其他行情系统使用。例如当红色主力资金不断流入，柱状线不断放大的时候，持股不动。当股价继续上行，柱状线减少，预期股价上涨动力不足，要进入整理，一旦发生，3天主力流入减少，股价开始上攻乏力出局为宜。一旦发生6-11天资金流入减少，但是股价不跌，可以持股观望。

　　3， 由于股价高点和主力资金流入高点往往不一致，因此会产生背离，能提前预期股价是否下跌和上涨。例如蓝色资金流出从最大值减少过程，股价开始止跌关注买入机会。破位零轴向上配置其他系统提示可以跟进。同理，红色资金流入从最大值减少过程，股价开始滞涨要注意防止股价转跌的过程，一旦出现资金流出出局为宜。

　　4，红进蓝出是比较简单的辅助系统工具。尤其是强势股寻顶背离判断非常有效，很多强势股涨停后，都在3天，6天背离后发生下跌见顶。

　　红进蓝出，是主力资金流向。关键是0轴，上穿零轴，资金流入，下破零轴资金流出。当红柱3天放大，股价不创新高。或者6天放大股价不创新高，或者11天放大股价不创新高，就是卖出机会。

　　同理：下破零轴资金流出。当蓝柱3天放大，股价不创新低。或者6天放大股价不创新底，或者11天放大股价不创新低，就是底短线底部机会。

　　公司18日晚发布公告，已于17日竞得海宁市斜桥镇编号为海土字12080号地块的国有土地使用权，用于海宁皮革城时尚产业园(原“斜桥皮革加工区”)项目建设，本次竞得地块为项目首期供地。公司已于2011年1月与海宁市斜桥镇人民政府签署了项目投资协议书，投资目的是为了培育海宁本地皮革产业集群，此次竞得国有土地使用权为时尚产业园项目的实施提供了保障。

　　项目供地时间晚于预期。此次项目地块使用权的获取时间晚于市场预期，主要是由于项目地块拆迁以及土地指标等原因，导致政府供地时间晚于原公告披露时间(原预期为2011年5月);从首期供地面积来看，虽然土地面积由之前披露的140亩降至111.9亩，但提升容积率后首期建设规模仍维持在11.2万平米;从成交价格来看，29.31万元/亩的成交价格与29万元/亩的挂牌价基本一致。总体来看，除了项目供地时间晚于预期之外，建筑面积及土地成本与之前预期都无重大差异。

　　乐观预计明年开始贡献业绩。从公司以往项目的建设进度来看，海宁皮革城五期分别于2011年3月、5月竞得土地使用权，2012年8月起租，建设周期约15个月;成都皮革城于2011年11月竞得土地使用权，2012年8月起租，建设周期约9个月。我们判断时尚产业园首期实现招商至少要到明年下半年。另外，由于项目主要用于建设厂房及办公等，其租售价格将大大低于皮革市场，预期销售价格为2300 元/平米，租赁价格为10元/月，预期的租售比为1：1，首期项目实现招商后第一个完整年度贡献的租金收入为672万元，业绩贡献有限。