楼市走完由刚需到投资再回归刚需第一次循环

　　第一代“房奴”大部还清十年贷款

　　楼市走完“由刚需到投资再回归刚需”的第一次循环

　　2012年，经过十年还贷，中国首批贷款买房者中，大部迎来了集体清贷的日子。他们被外界称为第一代“房奴”。

　　1998年以前，中国城镇居民对于解决住房一事基本依赖于“福利分房”，即由工作单位将房屋按行政级别、工龄等条件，分配给职工租住，“等国家建房，靠组织分房，要单位给房”是那个时代的常态。

　　1998年7月，国务院发出《关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，要求从1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。按照当时政策的要求，首批贷款购房者须付40%首付款，“那时候的人觉得首付款十来万是个天文数字，而且商品房源还很少，多数人也没有购房意识。”某银行在当年率先推出了个人住房贷款业务，但一开始一年才做了两三百笔业务。

　　“在1998年买房的人，到了2003年，想换个改善型住房的，发现自己一转手就赚了不少，领悟了房子的价值。”2003年，贷款购房热潮开启。

　　这十年，买房从刚需经历了投资炒房潮，现在又回到刚需和保值的阶段。

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　　新华社昨天在“走基层·新年看信心”组稿中关注了一位南京的“房奴”王斌，称这一批房奴是在悲催中有希望。

　　王斌戏言自己是最悲催的一代“房奴”，婚恋高潮期恰好与国内房价出现爆炸性增长的周期一致，“不少人都是在房地产暴涨后入市购房，整天疲于奔命，甚至要用50%以上甚至高达80%的收入偿还贷款。”

　　去年，王斌东拼西凑了30万元首付，在南京近郊置办了一套住房。“夫妻每月总收入6000多元，煤气费、水电费、通讯费500元，用一个信封装着;儿子的营养费、教育费，2000元，也是一个信封装着;再加上房屋按揭3000元。一月工资所剩无几。不敢生病，不敢请假，不敢过节……”

　　王斌说，今年元旦起，银行将执行新的贷款利率，“降息后每个月可以少还200多元，意味着卫生间的瓷砖可以上一个档次。”此外，国家的好政策也为他减负不少。“省里正在推动实施居民收入倍增计划，新的一年工资还将继续增长，我们俩每个月收入又能增加千把元，还清贷款不再遥遥无期。美好的生活一定在前面。”