推地高峰隐现 纾缓房价潜在压力

　　土地市场经过半年的低位调整后，近期似有转暖趋势。国内不少一、二线城市土地市场频频升温，包括万科、中国海外在内的多家上市房企表示，下半年将加大拿地力度，积极增加土地储备。

　　开发商频频出击的同时，地方政府的推地力度也正在逐渐加大。包括京沪在内的一线、二线城市近期均推出了大规模的供地计划。

　　分析人士认为，土地市场作为楼市的先行指标，近期的交易升温，对后市房价将起到暗示作用，上升压力陡然增加。

　　根据国土部数据，今年调整后的住房用地供应计划全国合计总量为15.93万公顷，其中，保障性安居工程计划用地为4.76万公顷。调整后的供地量，较今年5月该部门公布的今年供地计划缩减了7.7%。今年1-6月，全国住房用地供应计划已落实4.72万公顷，占比为29.6%。下半年供地压力很大。预计供地高峰会出现在四季度。

　　刚刚过去的8月开启了一个小高峰。根据链家地产市场研究部统计，2012年8月，包括北京、上海、广州、深圳的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2858万平方米，环比上涨30%，土地出让金为409亿元，环比上涨14.4%。

　　一线城市进入推地高峰，9月土地市场或提前进入成交高峰期。9月北京土地市场有望迎来爆发。根据北京市土地整理储备中心的信息，9月北京将入市交易的土地共计27宗，其中住宅用地14宗，相当于前8月成交的宅地数量总和。

　　而在今年前8个月，北京仅成交土地95宗，成交土地总价款为244.6亿元，同比下降63.5%。其中，今年3月、5月和8月，北京住宅用地均出现“零成交”。上海也将迎来今年最大的“推地潮”，9月上海将推出26幅经营性用地，起始价达101.04亿元。

　　此外，厦门将于9月7日公开出让17幅地块，其中以商服、办公土地为主;温州则在8月25日一次性推出52宗土地，土地面积共计3220亩，其中商服用地达到29宗。

　　链家地产市场研究部常清认为，一线城市受调控影响较大，土地财政萎缩明显，地方政府推地意愿较强，从8月份至今一线城市推地情况看，不仅量的方面明显放大，而质的方面也相对较高，多幅优质地块推出加剧了9月份土地市场升温的预期。

　　房企的拿地意愿也在加强。统计数据显示，8月万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿，环比7月上涨了4.85%。其中龙湖和万科成为8月房企购地的焦点。

　　进入下半年，大房企拿地表现尤为积极。常清指出，在去库存取得明显成效后，加大土地储备扩张也尤为重要。部分房企现金流有了明显的好转，拿地意愿回升，全国土地市场会逐渐升温。

　　从历年调控来看，地价与房价的联动效应明显，如2009年北京一日拍出三幅地王后，房价跟着迅速上涨。随着近期土地市场升温，其对于房价的拉动效应的担忧也随之出现。

　　美联物业全国研究中心分析人士认为，尽管屡有监管部门喊话，防止房价反弹等言论，但至现时为止还没有实质性的措施出来，而货币放松、地方投资计划出台等却是实实在在的。可以预计，随着土地市场的活跃，房价上涨压力将增加。

　　但21世纪不动产市场研究部负责人张磊表示，各地大幅增加土地供应，有助于缓解明后年的商品房供求关系，从而减轻房价上涨的压力。这既是房地产调控的题中之义，也因应了市场的需求。如果土地供应增加的同时，地价能适当降一降就更好。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟亦称，尽管推地高峰临近，但公开出让土地规模下降和工业用地供应比重提高的双重效应，挤占了住宅用地的增长空间，制约了后期的住宅新增供应能力，并可能间接影响到房价。

　　这在北京已经显现。根据中原地产统计，三季度来，北京楼市成交量价齐涨，46个热点项目九成价格环比上涨，四成涨幅过5%。

　　不过，在中原地产市场总监张大伟看来，土地市场对房价的影响不那么明显，“土地价格仍是居高不下，使得金九银十开发商以价换量的积极性不高。”他说，但在限购和限贷政策的影响下，整体市场放大的幅度有限，价格大幅上涨的可能性非常小。