目前二三线城市房价上涨压力依然巨大

　　根据链家地产市场研究部统计，今年上半年台州商品房成交量环比上涨为4.1%，而秦皇岛、哈尔滨、潍坊等多个二三线城市同比上涨幅度已经超过20%。

　　“台州属于二三线城市中房价绝对值较高的城市，而且易受上海、杭州等限购政策的挤出效应影响。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析，住建部首先约谈的城市很可能集中于廊坊、珠海、惠州、昆山等“准限购城市”，他们紧邻北上广深等限购严格的城市。

　　曾一度，“欢迎北京人到廊坊买房”的广告语在北京四处流散。如今风声鹤起，有消息称，廊坊市近日下达一项通知：“要求停止一切关于房地产项目的宣传活动，户外围挡、项目围挡、电视、报纸广播等一切媒介都须停止。”

　　“地方政府希望开发项目宣传低调，特别是不要提投资、别墅、高档住宅等敏感字眼。”身处河北、四川、湖南等地的多位开发商不约而同如此告诉记者，这些二三线城市大多不愿主动成为限购焦点。

　　值得注意的是，此轮限购令出台之前，不少地方政府通过出台地方“限价”等措施，降低出台限购令的可能性。“二三线城市对土地财政和房地产经济的依存度远高于一线城市和省会城市，因此住建部此前要求的8月20日前二三线城市上报限购政策也被变相拖延。”泰兴地产总经理严冰认为，由于限购结果迟迟未出，市场出现部分恐慌性购房需求，导致目前二三线城市房价的上涨压力依然巨大。

　　国家统计局数据显示，70个大中城市中，实施限购政策的39个城市房价涨幅已明显放缓，普遍低于31个非限购城市的定基涨幅。7月份，39个已限购大中城市房价定基涨幅为4.53%，31个非限购城市房价定基涨幅则为4.82%。

　　量价难换

　　多种渠道的统计显示，2011年上半年全国楼市整体销量出现约5%的下滑，而限购城市的楼市库存大多拉大到12个月以上，但90余家房企公布的年中报却显示，尽管压力巨大，绝大多数房企却不愿大幅降价以求销量。

　　中原地产近日对全国15个省市50个未实施限购令的二三线城市进行调研发现，由于这些城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住依然是这些城市的需求主力，因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，市场依然保持原有的发展轨迹。

　　在严冰看来这一轮出台限购的二三线城市不会超过30个，而未限购城市数量却有600个左右，因此出台限购的城市楼市销量即使出现大幅下滑也不会对全国房地产市场造成实质影响。

　　“政府的想法其实是希望用房价的下跌去换取销售量。只要价格没下来，限购就不会停止。但是在严厉的限购政策下，有些人不是买不起，而是没有资格买。因此即使房价下跌，也换不来成交量”。地产“大嘴”任志强表示，楼市紧缩将成为下半年的常态。

　　“能否在即将到来的楼市传统旺季取得理想的销量主要看此前开发商的项目布局，如果在限购名单外的二三线城市或者大城市的区县有一定布局的房企仍可以求稳。” 在贵州金源地产顾问公司副总唐龙看来，几轮限购令反而成了房地产投资和楼市购买的热点向未限购城市或区县等地下移的推手。