保障房建设细节披露大限来临 一线城市未见公布

　　5月10日住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》，要求在下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息的。按照住建部的规定，6月9日则是公布信息的最后期限。房产频道调查发现，截至6月8日，北京、上海等一线城市暂未公布保障房建设具体信息，多数城市只是在地方政府网站上转载了住建部通知，仅天津、合肥等少数城市公布相关信息。据江苏住建厅相关人士介绍，江苏所有保障房项目将全部采用数据库管理，6月底之前项目信息全部在“江苏建设网”上公开。

　　各地落实保障房建设计划一览

　　据今晚报报道，天津市6月6日下发《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》，从6月7日起，本市陆续对今年保障性住房建设项目开工、竣工信息予以公开。截至本月3日，本市已开工保障房项目10个，近5.8万套。

　　合肥市房管局网站公布了本市保障房建设计划相关信息，据了解，合肥市于6月3日在全省率先公布保障性安居工程年度建设计划信息。年内基本建成18255套保障房，当年竣工廉租住房不低于1483套，全市廉租住房保障户数不低于15000户，新增发放租赁住房补贴800户。今后每月10日前，合肥市房管局将公布项目开工及竣工信息

　　6月6日，山西晚报从太原市房管局了解到，太原保障房建设开工项目目前已过半。太原市房管局相关负责人介绍，按照省政府已拆迁项目6月底前必须开工的要求，目前，太原保障房开工率在60%—70%之间，具体数据正在统计中。已开工的项目包括龙康新苑项目、太钢线材厂项目、太铁北河湾项目、西山煤电建北街项目、七平房项目等。

　　针对媒体报道的“江苏保障房建设开工率三成”的说法，江苏省住建厅人士表示，这是今年1~4月份的统计数据。全省今年45万套的建设任务，目前开工率已超过四成，在全国属于领先。江苏所有保障房项目将全部采用数据库管理，6月底之前项目信息全部在“江苏建设网”上公开，接受各地群众和舆论的监督。

　　保障房建设观察：部分项目质量存问题管理人员不到位

　　据新京报报道，位于广渠门桥东的广渠家园C区、D区是老崇文区的危改房回迁项目。2009年4月业主入住后，发现天花板漏水、墙内网布可整片撕脱等现象。当年，施工方开展入户维修。两年后，业主反映，由于漏水问题没有根治，引发的墙皮脱落、地面反水等问题仍存在。此外，屋顶倾斜，楼面出现细纹、墙体开裂等问题再次引发人们对房屋质量和居住安全的担忧。小区开发商鑫阳房地产公司保修项目负责人陈先生称，房屋漏水等问题一直在解决。

　　据人民日报报道，近日，广西住房和城乡建设厅督查组共随机抽查了45个项目，其中包括保障性住房项目20个。广西上思县2010年度廉租住宅楼工程(昌菱农场)A标4#楼，钢筋合格证明文件和复验报告均标识为柳钢产品，但现场使用的却不是柳钢的产品，实际建筑材料与设计不符。“更严重的是，在保障房建设过程中，仍有工程项目使用违规的‘瘦身钢筋’。”督查组有关人员介绍说，上思县2010年度廉租住宅楼工程(平广林场)B标2#楼，4层柱直径为12毫米的HRB335主筋，抗拉强度与屈服强度均不合格，重量偏差达-40%。

　　据广西住房和城乡建设厅厅长严世明介绍，广西华南建设集团有限公司、广西凭祥市大自然建业有限责任公司、钦州市西南建筑安装工程有限公司、广西锦华建设工程有限公司等4家企业，因在保障性住房建设中未能履职到位，从通报起1年内，其企业和相关管理人员在广西境内不得参加广西保障性住房工程投标，不得承接新的保障性住房工程项目。

　　内蒙古包头市最大的棚户区改造项目“民馨家园”大部分新楼房成“墙脆脆”被网民曝光，成为继去年10月北京“明悦湾”8栋保障房被责令拆除以来，又一起因质量问题而影响波及全国的典型事件。据业主介绍，家里各堵墙的墙皮几乎已全部被铲下，裸露的墙砖显得非常刺眼。而在维修中，业主竟然发现了比掉墙皮更让她焦虑的事情。她发现，家里卧室与卫生间之间的混凝土墙基部分竟然用手就可以捏碎。

　　专家：不仅看数量，也要看“品质”

　　针对部分保障房项目被指“注水”与“缩水”问题，中国房地产业协会副会长朱中一表示，保障房建设这一重大的民心工程，在建设“大提速”的背景下，不仅要看指标完成情况，也要看房屋“品质”，不能因为“打折扣”而损害了保障房的本来面目。

　　业内人士认为，保障房是百年大计，建设就应该有百年住房全方位的考量。地方政府和部门必须完善机制，强化监管，建立保障房质量投诉举报制度，对出现问题的建设方列入企业不良行为记录，与招投标、各类保证金挂钩。

　　中央近期推进保障房建设政策举措一览

　　中新网6月9日电 随着国家近年来对保障性住房建设力度的不断加大，保障房渐渐成为社会各界关注的焦点。“十二五”规划中提出了5年建设3600万套保障性住房的总目标;到“十二五”末期，全国城镇保障性住房的覆盖面积将达到20%左右。2011年保障性安居工程建设任务进入执行核心期，近期，中央连续发文，要求各地加强住房保障工作。

　　5月10日 住建部发布《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》

　　通知要求在下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息的。

　　5月18日 住建部发布《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》

　　通知要求，保障性安居工程建设，必须严格按照法定程序报批建设，不得擅自变更批准的项目规模和用途。切实履行工程质量监督管理职责，把工程质量管理纳入住房保障工作考核、约谈和问责范围。

　　5月 住建部向各地派出专项巡查联络员 齐骥对保障性安居工程专项巡查工作作出部署

　　据中国建设报报道，，住房城乡建设部副部长齐骥在保障性安居工程专项巡查工作动员会议上通报了2011年保障性安居工程建设进展情况，并对专项巡查工作作出部署。

　　齐骥指出，各省市及时传达贯彻了全国保障性安居工程工作会议精神，对本地区保障性安居工程工作进行了部署，与市县签订了目标责任书，迅速将目标任务分解下达到市县。目前保障性安居工程建设存在的主要问题包括各地保障性住房建设进展不平衡，建设资金有缺口，公共租赁住房支持政策有待完善。

　　在对保障性安居工程专项巡查工作进行部署时，齐骥指出，今年建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房任务是党和政府对人民群众的庄严承诺，中央关心、群众关切、社会关注，建设规模大，任务非常艰巨。组织开展保障性安居工程专项巡查工作，是促进今年目标任务全面完成的重要举措。各级住房城乡建设部门要通力协作，专项巡查小组要创造性地开展工作，全面完成专项巡查工作的主要任务。

　　财政部今年已下拨保障房专项资金617亿元

　　5月23日 房产频道从财政部获悉，近日，财政部下拨2011年第三批中央补助保障性安居工程专项资金180亿元。截至目前，财政部已累计下拨2011年中央补助保障性安居工程专项资金617亿元。

　　财政部 住建部要求各地切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度

　　6月1日 ，财政部、住建部两部委下发通知要求各地切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度通知。要求，各地应当按照当年实际缴入国库的招标、拍卖、挂牌和协议出让国有土地使用权取得的土地出让收入，扣除相关规定项目后，严格按照不低于10%的比例安排资金，统筹用于保障性安居工程建设。

　　券商调研称二、三线城市房价仍坚挺：

　　“多数开发商对年初至今的销售满意”

　　高盛高华证券最新发布的一份调研报告称，大多数二、三线城市房价基本与年初持平，多数开发商对年初至今的销售满意，报告同时指出，受近期房贷政策收紧和新项目竞争加剧影响，部分项目在不降价情况下达到全年销售目标的压力日益加大。

　　高盛高华是在对深圳、广州、长沙、南昌、西安、成都、三亚等十几个城市进行实地调研，拜访开发商、政府和银行后做出上述判断的。

　　有别于此前众多楼盘出现降价的传闻，高盛高华指出，降价只是少数个例，总体上，除小幅优惠以外，开发商售价基本与年初持平，“即使某些新盘折扣看似颇具吸引力，但并非真的降价，而是开发商利用买家心理预期的一种销售策略：先标出高价再根据买方预期给出一定折扣”。

　　与此同时，高盛高华认为，大部分项目自年初至今的销售依然处于合理水平，年初至今的交易量占全年销售目标的40%。开发商多认为，一、二月份销售强劲是年初至目前销售处于合理水平的主要原因，3、4月份交易量因调控政策出台降至极低水平后，5月份销售量略有反弹。

　　多数楼盘销售人员认为，如果房贷紧缩政策不放松，全年销售目标的实现将面临巨大压力，大部分人预计当地市场供给将增加，竞争也将随即升温。

　　来自中国房地产信息集团研究中心的分析说，从全国范围看，房地产企业业绩实际完成情况落后于全年业绩目标，但多数企业并没有下调目标，未来的两三个月将迎来推盘高峰，如果供应量激增而成交量没有上去，则房价下行压力就会很大，“无论对于企业还是对于市场，三季度都很关键”。

　　颇值得一提的是，高盛高华的调研还显示，尽管目前银行针对开发商的贷款没有放松迹象，但开发商几乎无一计划放慢现有项目建设步伐;而接受调研的众多银行则表示不排除下半年开发商贷款进一步紧缩可能，不过，大部分银行也认为房贷标准不大可能进一步紧缩。

　　预期政策利好 保障房建设下半年将提速

　　从房地产整个行业形势看，5月的成交走势完全符合我们的预期，周成交同比增速走弱，但环比4月小幅增长，往前看，随着推盘供应的增加，6月份主要城市销售量有望环比双位数增长，但项目开盘去化率将继续下降;降价信号要看到通胀见顶，因为此次价格上涨的主要推手是受限购挤出的三、四线城市投资需求，我们维持三季度看调价的判断。

　　我们一、二、三线城市数据拆分结果显示：三、四线城市依然价量齐升。我们看到三线城市1-4月销量、价格依然保持上升势头，背后原因，我们认为与一二线限购后的需求挤出以及三四线城市房地产周期滞后性有关。此外，投资增长集中在二线城市：考虑到二线城市新开工、在建面积增速情况均保持正常，我们推测地款支付是二线城市投资高增长的主要原因，随着开发商拿地更为谨慎，未来投资增长将逐步放缓，全年将前高后低。

　　我们认为，目前经济放缓、通胀上行的宏观环境，以及全国成交、投资数据同比上行，价格未出现全面松动的实体市场，将压制地产股走势，短期内，在5月宏观数据公布期，我们强调防御性，看好估值、资金面优势明显的全国龙头，以及受政策影响小的商业地产股票;同时由于近期公布全国保障房建设进度差于预期，政治压力下保障房开工进度将加快，地方政府将更为重视“政府+开发商”模式，建设提速以及相应的政策扶植将利好保障房相关个股，提示投资者重点关注。我们看好龙头地产、商业地产和保障房/建筑类地产三类公司表现，A股推荐万科A、中国建筑、金融街、首开股份及北京城建。建议维持仓位70%及股票配置。

　　半年来

　　龙头股表现强于板块

　　受各城市房屋成交量低迷、三线城市地价监控等消息影响，中金A股地产指数近一个月以来下跌4.1%。个股方面，龙头以及商业地产公司表现明显好于中小型公司，华侨城A年初至今上涨11.6%，金融街年初至今上涨6.4%，万科A年初至今跌3.8%，保利地产年初至今下跌4.2%，金地集团年初至今下跌5.5%，滨江集团年初至今上涨0.8%，首开股份年初至今跌12.4%，中南建设近一月下跌19.8%(年初至今下跌15.2%)，荣盛发展近一月下跌12.9%(年初至今下跌18.2%)。整体组合净值期内下降4.8%，差于A股地产指数-1.2%以及A股指数-4.1%的表现。

　　保障房建设

　　下半年将明显提速

　　资金压力下全国保障房建设开工仅三成，加快建设需政策扶植：目前，已经有16个省市披露了各自截至4月底或目前的保障房开工情况，已经统计到的16个省市中，2011年保障房建设任务为470.8万套，已开工141.9万套，开工率为30.1%。今年住建部的目标是全国1000万套保障房建设要在10月底之前开工，经历2011年前两个季度的推地、报建准备期后，各省市保障房建设在下半年将会明显提速，从而推动投资、新开工数据维持较好增长;而地方政府的资金压力将使其在保障房建设上更为依赖“政府+开发商”的运作模式，未来保障房扶植政策出台将会是大概率事件，对应看好保障房相关个股以及建筑类地产上市公司。

　　中国二十城市土地市场回暖 供应成交双增加

　　中新社广州6月8日电 中国指数研究院8日发布的调查数据显示，上周(5月30日—6月5日)中国20个主要城市土地市场回暖，供应量和成交量双双增加，其中推出量成倍上涨。

　　据中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周监测的20个主要城市共推出土地244宗，较前一周增加201宗，推出土地面积共计1065万平方米，较前一周将近翻三番;成交土地77宗，较前一周增加42宗，成交面积共计317万平方米，其中天津共计成交66万平方米，成交面积为20个城市最多。

　　上周监测的20个主要城市住宅用地推出量与成交量明显回升，均翻番上涨。该周共推出住宅用地61宗，比前一周增加49宗，推出土地面积360万平方米，其中大连推出120万平方米，为20个城市住宅用地推出面积最大;该周成交住宅用地19宗，较前一周增加15宗，成交土地面积118万平方米，其中成都成交39万平方米，为20个城市住宅用地成交面积最大。

　　上周仅上海1个一线城市上榜，共计成交3宗，共计19万平方米，楼面均价为7373 元/平方米，为上榜城市最高，溢价率为51%。连云港(601008)成交13宗，位居城市活跃度排行榜首位，共计71万平方米，楼面均价为878元/平方米，溢价率为32%，其中新浦区7宗、连云区5宗以及海州区1宗。

　　6月土地密集入市 开发商热情难续

　　房地产调控仍未放松，对土地的监管依旧严苛，各地住宅用地成交价格、面积双双大幅下滑，然而就在此时，一线城市却大幅推出土地。有消息人士认为，中央将会清理并介入偿还2万亿-3万亿可能违约的地方政府债务，是此时地方政府加速卖地的导火索，现实状况是，虽然地方政府热情高涨，开发商却是“冷眼相看”。

　　北京市朝阳区东三环商务中心剩余的9宗地块终于入市招标了，这片计划于7月6日投标的商业金融用地，总计规划建筑面积109万平方米。此次CBD核心区Z8至Z13地块以及Z1a、Z2aZ2b地块的入市，再次引发了市场的热议。

　　北京CBD地块，西临国贸，北接央视新址，东连万达广场，南接建外SOHO，因其毗邻中服大厦又被称为“中服地块”，是目前CBD中最完整的成片待开发土地。其优越的地理位置与成熟的商业环境，成为其吸引买家的最佳筹码，去年一再延迟入市的CBD6地块，在年底时为北京市财政收获了222.57亿元。

　　CBD地块在经历了去年的一轮激烈争夺后，此次公开招标仍然备受业内关注。对此，有市场消息透露，中信集团、万通地产、远洋地产、中金等在上一轮6块土地中有所斩获的企业，此次将继续参与争夺。远洋地产董事局主席李明曾透露称：“我们愿意和金融机构合作，继续参与中服地块第二阶段剩余6块土地的投标。”

　　一位有意第二阶段投标的企业政府关系部负责人则表示：“中信集团还会在第二阶段中出手投标，应该是Z8地块，他们要用这块地作企业总部。我们力求避免和中信集团产生正面的竞争，这是我们的策略。”

　　然而，尽管部分企业对于CBD仍存热情，但竞争并非如市场猜测般激烈。之前，国内媒体发布独家消息称，中金公司将联合中国人寿参与北京CBD核心区剩余9块地的竞标，而且将募集客户资金筹措竞标资本。然而，中金公司相关人士随后便明确表示，中金公司没有参与北京CBD地块的竞标，更谈不上通过外部募资的方式投资相关地块。流言中的另一个当事者中国人寿，目前并未就该事件作出回应。

　　6月初，根据上海市规划与国土管理局公告，6月3日至6月29日，上海将有共计17幅地块出让，其中宅地12幅，包括4幅保障性住房用地，共计出让面积为76.8万平方米。与上海不同，北京从6月份开始将加大商品住房的用地供应。

　　拿地热情的减弱不仅存在于北京，昨日，广州将一口气推出位于琶洲、珠江新城、白云新城、大学城、广州南站等城市重点区域的共计54宗土地，出让面积达到2.2平方公里。据广州房管局统计，大概有140余家企业参加此次土地推介会，而总计到场人数超500人。其中，保利房地产董事长宋广菊、富力老总张力、恒大地产集团董事局副主席夏海钧及绿地集团等房产大鳄悉数到场，另外还有凯德商用、万达、朗诗等外地企业的身影。但大部分企业都表示，今天以“打探情况”为主要目的，只有在碰到合适的机会才会出手。

　　多家房地产公司5月销售业绩超预期

　　昨日受万科、新城B股5月份销售业绩超预期的利好影响，整个房地产板块迎来久违的集体上涨。其中万科的股价上涨3.71%，保利地产、金地集团、招商地产的涨幅也达2%以上，万业企业、万泽股份、天业股份、天津松江等多家公司股价甚至出现涨停。

　　昨日万科公告显示，5月份公司的销售面积和销售金额双双实现超过70%的同比增幅，前5个月累计实现销售面积452.7万平方米，销售金额524.2亿元，达到去年全年销售业绩的一半。对此，国信证券、申银万国、广发证券、兴业证券等多家券商分析师都表示万科的销售业绩超出预期，并因此调高对万科的评级。新城B销售业绩也不俗，今年5月实现销售面积约8.59万平方米，合同销售总值约8.29亿元;同比增幅均超过100%。

　　从中国指数研究院近日公布的5月份统计数据来看，全国范围内购房需求的大幅回升是房地产公司销售业绩大幅增长的重要支撑。数据表明，在中国指数研究院所监测的30个重点城市中，近七成城市成交面积环比上涨，其中涨幅最大的是大连，上涨幅度达166%;其次是厦门上涨幅度为93%;此外天津、长沙、深圳等5个城市环比涨幅也超过50%。以深圳为例，5月份商品住宅成交2933套，成交面积24.64万平方米，环比上升53%，1～5月总成交面积113.35万平方米，同比增长1.85%。

　　中国指数研究院认为，房地产市场在经历4月份销售明显下降后，5月份出现回升，预示着6月份销售仍将保持稳中有升。最新的行业周数据显示，6月份第一个星期各地的房地产成交继续保持增长势头。继5月份中海地产在深圳龙岗的楼盘实现开盘即售罄后，6月4日招商地产在深圳观澜开盘的503套新房当天也实现了销售八成的业绩。

　　不过，兴业证券行业分析师张忆东认为，虽然5月份万科的销售业绩超出预期，同比增速很快，但是这主要与万科2010年上半年销售基数较低有关，而万科2010年的销售主要发生在下半年。而且从5月份各个城市的去库存化来看，5月份各个城市的库存状况并没有明显改善。下半年房地产市场整体供给量较大会使去化速度面临挑战。万科能否实现全年销售目标及高增长主要取决于下半年的市场情况。

　　中国指数研究院的数据显示，截至今年5月底主要城市库存仍在继续增加。北京、上海、重庆、深圳、杭州、南京和苏州等城市商品住宅可售面积环比分别增长2.65%、8.83%、50.69%、19.59%、10.57%、6.71%和12.15%。不过，中国指数研究院乐观地认为，市场上库存的增加将推动销售的增长。

　　昨日，房地产板块个股8成上涨，房地产指数涨幅达2.14%

　　“折腰”已数月 地产股昨扬眉吐气

　　昨日，权重板块地产股表现抢眼，带动大盘指数上涨而实现碎步连阳。截至收盘，房地产指数涨幅达到2.14%，板块内超过8成个股上涨。其中，东华实业、万业企业、万泽股份、天业股份等4股涨停，“保招万金”等四大行业龙头分别大涨3.58%、2.14%、3.71%、2.08%，其他地产股纷纷上扬。数据显示，房地产行业昨日以101427.25万元资金净流入独居榜首。横向看，尽管近期深国商、万泽股份等小盘地产股频现“小珠落玉盘”的火热行情，但“保招万金”四巨头始终不为所动，使得投资者对该板块行情的认可度大打折扣。因此，昨日地产板块出现难得的个股联动，对指数翻红贡献不小。

　　其实从消息面上看，房地产行业正处于利多利空交织期。据统计，截至2011年5月底，主要城市市场商品住宅供应仍继续增加，杭州商品房可售量增量达63.18万平方米，北京商品住宅可售量亦增加33.95万平方米。北京、上海、重庆、深圳、杭州、南京和苏州等城市商品住宅可售面积的环比分别增长2.65%、8.83%、50.69%、19.59%、10.57%、6.71%和12.15%，上周深圳商品住宅可售面积下降-9.58%、可售套数下降-10.38%。数据表明，房地产行业5月主要城市销售稳中有升，各地商品住宅可售量的增长或仍将推动销售的增长。但在货币紧缩下，房地产企业正面临着融资成本不断攀高的较大挑战。好买基金及普益财富等机构最新数据显示，5月份国内54家信托公司共发行房地产信托产品47款，其中被纳入统计的26款房地产信托品募资达96.24亿元，每款产品平均募资3.7亿元，远超其他信托产品2亿元的平均募集规模。5月份，单个房地产信托募资额度最高的中融信托旗下的一产品，募集资金10亿元，其17%的预期收益率表明房地产开发企业正背负着沉重的融资压力。上述情况显示，房地产行业昨日的大涨并非受益明显的政策利好，实际上该行业所承受的宏观调控一直未见松缓。

　　自2010年4月监管部门开始密集出台行业调控措施以来，限购令、差别化信贷政策以及持续加息对需求的抑制等，曾令行业企业喘不过气来，为此折腰的各路“英雄”也成为投资者避之不及的投资对象。在今年4月18日至6月2日股指大跌期，房地产指数从见顶的2502.9点，一度摸低至2093.72点，跌去409.18点，跌幅达16.35%，超过大盘12.74%的跌幅。不过，随着板块指数的大跌及个股股价普遍缩水，房地产行业的平均市盈率大大降低，估值洼地显现。元富证券研报称，目前上证指数PE(市盈率)水准在12.88倍左右，上市三大房企2010年PE在8.09倍;从相对PE水准看，由于四五月跑输大盘，相对PE偏低仅0.63，已具有比较大的估值吸引力，房地产股进一步走弱大盘的可能性已经较小。随着土地价格的实质性回落，房价问题有望得到控制，房地产股的走势将好于上半年。东兴证券房地产行业分析师郑闵钢也认为，地产股走强，除受六七月的销售有可能出现同比上升的影响外，逐渐重获估值优势才是刺激其上涨的关键因素。虽然行业下跌的空间已不大，但因调控持续且无重大利好出现，上涨空间也不大，短期内或演估值修复行情。操作上可选择中报业绩预增个股，但应剔除保障房概念的炒作影响，他认为尽管保障房建设可对经济的拉动产生积极影响，但上市地产公司并非见者有份，因此，保障房概念对于一些地产个股并不适用。

　　亮丽数据刺激 万科A一涨破沉寂

　　万科B曾在5月31日尾盘陡升9%，昨再现翘尾走势，较A股溢价近8%

　　受5月销售超预期刺激，沉寂多时的万科A(000002)昨天突然发力上攻，收盘上涨3.71%，报8.1元。作为地产龙头，万科A的上涨也刺激了地产板块整体走强。

　　值得注意的是，昨天万科B(200002)没有与其A股步调一致，全天大部分时间下跌超过2%，但尾盘再度翘尾，最后5分钟急拉近3%。收涨0.19%，报10.52港元，按当天的汇价折合为8.73元人民币，仍较A股溢价近8%，且整体表现强于A股。5月31日万科A仅微涨0.5%之际，万科B即尾盘大幅拉升、收涨9%，至今在高位进行小幅震荡。目前来看，万科B的爆发对于其A股有一定的领先指标意义，但未来二者的联动仍有待观察。

　　昨天万科公告5月份实现销售面积81万平方米，销售金额90.1亿元，分别同比增长72.4%和76.4%，环比增长19.47%和14.05%。而公司今年1月至4月的数据呈现逐步下降的趋势，在4月份销售面积、销售金额同比仅增长7.1%和1.3%，单月销售数据环比更是下滑15%以上，而在多重调控政策作用下楼市成交较少，市场因此担心公司未来业绩可能不达预期，不过，公司5月份的亮丽销售数据在一定程度上打消了市场的疑虑，并相应提振了二级市场的股价表现。

　　对于公司公布的5月数据，当天多个券商报告一致给予积极评价，如国信证券的点评指出，虽然单月销售面积和销售额同比70%以上的增速包含有去年同期基数下滑的原因，但在如此低迷的市场环境下，公司销售面积和销售额依旧实现了19%和14%的环比增速，实属不易，销售增速远超行业平均水平，随着6月之后推盘量的加大，销售业绩有望进一步超预期。广发证券的报告也表示，在严厉的政策调控下，万科产品面向首次置业、首次改善的需求者，有利于产品的畅销，这点从前5个月公司销售增长速度与行业销售增速的比较中可以看到。另外，行业分析师都注意到公司的销售均价稳中趋降，拿地扩张步伐放缓。兴业证券的报告认为，公司现金为王的经营风格较为稳健，在悲观的预期下其估值和业绩确定性相对小型地产企业有一定优势。

　　同时，公司当天还公告执行副总裁、上海区域总经理刘爱明离职，券商研究报告均没有予以公开评论，公司总裁郁亮则在媒体见面会表示，万科高管离职属于正常人员流动，而非外界所猜测的人事地震，万科的经营也不会受到影响。