任志强：后年楼市或供不应求 调控将无米下锅

　　“今年楼市不太坏，明年楼市不太好。”日前， 在由易居主办的2011年华南创新峰会上，华远地产董事长任志强针对明年楼市的走势，做出了不乐观但也不过分悲观的预计。富力地产董事长李思廉则对房企面临的资金压力忧心忡忡，万通控股董事长冯仑更表示，在调控政策频出干预市场的情况下，房企已经失去了预测功能。

　　任志强：2013年或严重供不应求

　　“我认为今年的房地产市场不是太坏。”针对人们普遍认为今年楼市很冷的观点，任志强首先指出，其实今年的楼市并不是那么糟糕。他解释说，楼市的多项指标例如销售面积和竣工面积同比都是正的。

　　虽然认为今年楼市不太坏，但也并不意味着明年就会好。任志强判断：2012年的楼市不太好。他分析说，今年开发商的土地购置已经极度下降，明年想上也上不去，因为明年开发商手里没地，所以楼市不会旺起来。任志强说，没地的结果是，房地产投资会急剧下滑。任志强更提醒，楼市的任何一个政策调整，都要在半年后才会充分地发挥效应。“如果有关部门不考虑半年的周期，楼市会在2013年遇到大问题。”任志强表示，因为到时候开发商手里没有地，开工率下降导致商品房供应量减少。“明年还会有大量的库存，后年这些库存消化得差不多的时候，我们就面临严重的供不应求，那时候如果想做政策调整的话，也许就是无米下锅了。”

　　李思廉：两头受压资金链将受重创

　　富力地产董事长李思廉认为，开发商在目前的形势下，更多地只能扮演防守者角色以谋求生存，比如在土地市场上更审慎，在工程建设的进度上有所调整等。尽管开发商能在各种节流措施上勉力为之，但市场观望情绪渐浓已是不争的事实。

　　“因为这是一个政策多变的时代”，李思廉指出，“变”已经是行业不可回避的话题。面对着严格限购令给市场带来的巨大影响，房企所面临的形势显然越来越严峻，随着限购政策的持续贯彻，具备购房条件的人越来越少。房企手中的存货就成了烫手的山芋。统计显示，单是北京、上海、广州、深圳四个城市的新建商品住宅库存总量达2725万平方米，同比增长28%左右。其中北京商品住宅库存已经连续一个多月保持在11万套以上，而且仍在呈现持续增长态势。

　　同时，面对着银行信贷的收紧，很多房企早就选择了房地产信托融资方式。信贷收紧之后，不少房企却对该融资渠道极度依赖，可以料想，一旦信托融资也收紧，两头受压的房企资金链将遭受重创。

　　冯仑：调控下房企已失去预测功能

　　在预测2012年的楼市和房价走向时，万通控股董事长冯仑就表示，在调控政策频出干预市场的情况下，房企已经失去了预测功能。“现在的房地产住宅领域已经不是市场能决定的，所以我也没办法预测。”冯仑表示，如果今年整个行业用《失恋33天》来形容，那么明年的市场应该是《步步惊心》，每一位地产商的角色就像《金陵十三钗》，虽然屡受白眼，但是我们保护的是最纯洁的生命。

　　在冯仑看来，整个房地产行业已度过了青春期，进入成熟期。青春期之前没有性别之分，但进入成熟期后，男人是男人，女人是女人，今后住宅是住宅，其他是其他。以此来大胆推测的话，也许除了限购限贷的住宅之外，其他类型的产品或有着另一片发展的天空。

　　1~10月上市房企销售前五全来自广东

　　日前，广东省房地产行业协会成立20周年庆典在佛山举行，“绿色·责任-粤派地产再超越”成为此次活动的主题。

　　据悉，改革开放以来，粤派地产历经三十余年的耕耘，年度投资额从1986年的10亿元增加至2010年的3659.69亿元，占当年全省固定资产投资总额的比率从4.6%提高至22.7%，累计完成开发投资25002.5亿元，房地产开发经营已成为社会经济建设的重要组成部分，为国民经济发展作出了突出贡献。全省城镇人均居住面积由改革开放初期的3.5平方米增长到2010的34.13平方米，增长了近10倍。据权威统计，截至2011年10月底，上市房企销售额前五位分别为万科、恒大地产、中海地产、保利地产、碧桂园全为粤派地产。

　　广东省房协会长蔡穗声表示，在现在的经济环境下，调控是越来越严厉的，不是短期的，可能是长期的，常态化的。粤派地产只要找准自己的定位，完成转型并实现多元化发展，空间还是很大。未来粤派地产要坚持企业社会责任，坚持低碳、绿色、环保、可持续发展。通过绿色住区的倡导和企业社会责任的引领，粤派地产应该可以实现再超越。

　　在会上，有专家更预言，未来20年，中国城镇居民的住房问题依然难以得到完全满足。2035年，可能才真正意味着房地产行业见顶时刻的来临。 记者王荔珏

　　沈阳楼市也在“猫冬”

　　记得七八年前第一次到沈阳，那时的沈阳还是一片老工业基地的模样。日前记者前往沈阳采访，发现整个城市已经出现了翻天覆地的变化，一个繁华的北方都市正在形成。让记者感受最深的就是沈阳到处都是建筑工地，新建和在建的楼盘尤其多，而且规模宏大。据当地开发商介绍，近年来沈阳楼市也进入快速发展阶段，不过这两年受楼市调控影响，今年楼市也陷入低迷。但与其他一些大城市相比，沈阳楼价尽管上升的势头已经停滞，但明显的降价现象并不多，楼市基本处于“猫冬”的状态。

　　记者此次在沈阳看了几个楼盘，一个最大的感受就是这里的楼盘体量非常大。例如在市区核心范围内的中海寰宇天下项目，总建筑面积达到了220万平方米。在市区范围内有如此大的项目，这在广州是不可想象的。此外，在市区里也经常看到挂着新世界、万科等标识的在建楼盘，规模也赶得上广州郊区的一些大型项目。

　　限购影响不大楼价没涨也没降

　　据当地开发商介绍，沈阳楼市的供应量非常大，有个主要原因就是旧城改造项目多，腾出了大量的土地资源用于住宅开发。沈阳楼市尽管在近几年内发展较快，但因该城市楼市供应量大，主要购买群体又为“刚需”客户，所以楼价没有像别的大城市那样出现猛涨的势头，而是处于一种不温不火、平稳上扬的态势。

　　今年3月，沈阳也出现了限购政策，在市区二环范围内实行限购。由于沈阳的城区面积非常大，限购政策相对来说比较宽松。而在二环外，反而对楼市起到了促进作用，这是因为除了不限购外，二环外由于楼价相对较低，购房门槛较低。当地开发商介绍，与限购相比，限贷对沈阳楼市的影响更大。

　　时至年底，沈阳楼市也出现部分开发商借助促销、打折方式暗中降价的情况。中海寰宇天下的洋房，首批产品开售时6000多元/m2，目前尾货产品价格9000多元/m2。而刚刚推出的新组团，价格在7000~8000元/m2左右。开发商表示，今年沈阳楼市整体成交量的变化也不大，目前新入市的楼盘定价相对比较保守，比较明显的降价在沈阳还没有出现。