北京楼市调查：特价打折有机关 真降与假摔共存

　　据报道，在严厉调控政策的持续发力下，北京的楼市已经从量跌走向价跌。虽然目前的价格下调主要集中在通州、房山、大兴、顺义这些郊区的部分楼盘，但是很明显，开发商已经认识到了当前成交量对于降价的依赖性。

　　为了增加购买吸引力，开发商在宣传上可谓费尽心机，“成本价”、“5折房”……各种打折促销的噱头层出不穷。不过业内人士指出，对于打折房，购房者还应该多关注和前期的房源有没有太大差别，防止开发商嘴上说降价，但实际只是“假摔”。

　　11月23日，北京晨报一篇《北京楼市现五折促销年关将至开发商现金为王》的报道让“北京像素”这一楼盘立刻吸引了无数的眼球。报道称，北京像素发起五折促销，推出11600元/平方米、总价48万元起的户型。

　　随后，中新网致电北京像素售楼处，该楼盘的置业顾问郭先生证实，5号楼目前确实是按照11600元/平方米的价格在销售。不过，提到媒体报道的“5折”之说，郭先生表示，5号楼是层高3.2米的平层房，与售价23000元/平方米的LOFT房型产品不同，因此谈不上所谓的5折。

　　此外，根据中新网了解，北京像素的建筑用地属于“商改住”，也就是商业建设用地改作居住土地使用，因此产权是50年。而中国房地产学会副会长陈国强昨日在接受采访时还指出，不仅是使用年限问题，“商改住”的使用成本也比纯住房用地要高，因为其水、电、气价格都是按商用来计价，“这类房屋价格本来就应该比纯住宅房要便宜。”