香港特首梁振英称楼市现企稳迹象 警告再出手

　　梁振英：楼市现企稳迹象

　　据香港文汇报报道，多家银行加按息，加上早前政府推出一系列措施稳定楼市，近期炽热楼市有所降温。行政长官梁振英昨表示，政府连续推出的稳定楼市措施到位后，楼市已开始冷却下来，并显示出企稳迹象，但强调政府不会因此放松，继续密切留意市场发展，并有需要会再推及时而有力的措施。

　　梁振英昨出席瑞信亚洲投资论坛时指出，本港的住宅及商业单位的价格近年一直上升，强调住屋及土地问题关系民生，亦是自己施政的重中之重，解决住房和土地问题亦是政府的优先目标。要应对市民殷切的住屋需求，当局认为最终的解决办法是采取供应为主导的做法，上任以来，政府亦多次推出措施稳定楼市，包括宣布加快兴建公屋及复建居屋。

　　庄太量倡降交易成本稳交投

　　就特首适时再出招，中文大学经全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，现时二手市场近乎停顿，长此下去，代理以至建筑业都会爆发失业潮，故认为政府不可能再出招来压抑楼市，现时市场上的用家已受SSD及DSD捆绑；反之，应从减低交易成本方向入手，如换楼客可获减低甚至豁免印花税，促进二手交投，令成交量回复稳定水平。

　　供应方面，年初流传港府会推1万伙5年期居屋远期楼花，庄太量指，措施虽不是实时有效，但最少可予香港人看到一个愿景。他亦特别提出，现时政府仍有大量开发土地的空间，并可在郊野公园改规划兴建住宅，亦是增加供应的出路。

　　麦萃才：辣招见效 无需出招

　　浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才表示，现时在重重辣招包围下的楼市可从为供应管理及需求管理来分析。市场一直狠批政府的需求管理招数如SSD、BSD及DSD没有太大效用，令楼价不跌反升，CCL更屡创新高。但他认为有关措施的反应已开始浮现，并非无效，不认为政府有需要再出招。

　　他续指，现时提出的岩洞开发明显在供应管理方面入手，而早前市传的远期楼花，以至工厦转住宅亦然。然而，他特别指出，远期楼花始终没法解决实时住屋需求，真正有需要的用家是否愿意白等多年去买一个未知是折让还是贴市的物业，这是一个值得深思的问题。同时，由于工厦跟住宅的地积比可差天共地，且工厦业主多为投资者，抱不忧卖心态，故政府面对庞大的收购阻力不足为奇。