梁渊内地调控楼市出狠招 港股料难有作为

隔夜美股（周一）先跌后升，开盘主要是受到来自中国股市重挫影响而走低，其后，因美联储副主席叶伦再次明确支持继续推行量化为主的经济刺激措施，股指全面回升。三大股指收盘均录的涨幅，其中道指上涨0.3%至14127点，标准普尔500指数收报1525点，涨幅0.5%，纳斯达克综合指数上涨0.4%，收报3182点。

欧洲股市方面，周一走势震荡，尾盘基本维稳。市场对部分企业公布的业绩表示失望，而意大利政治选举的不确定性也给投资者带来不安情绪，不过，由于美联储重申宽松货币政策还将延续的言论同样也支持欧洲股市。截止收盘，英国富时100指数 收跌0.52%，报6,345.63点。德国DAX指数 下跌0.21%,报7,691.68点。而法国股市CAC 40指数 上扬0.27%,至3,709.76点。

昨日，港股受内地楼市调控加码拖累，跟随内地股市出现大跌，恒指盘中低见22466点，其中，中资地产股遭重创，保利置业（0119.HK）、越秀地产（0123.HK）、中国海外发展（0688）、龙湖地产（0960）、华润置地（1109.HK）、佳兆业地产(1638.HK）、花样年控股（1777.HK）、富力地产(2777.HK）及远洋地产（3377.HK）等股份跌幅均在5.5%—10.92%不等。大市在尾盘略有回升，收报22538点，下跌342点或1.50%，日成交额至828.40亿港元。

中央对楼市的这次调控措施严厉程度可谓空前，尤其是征收交易20%的个人所得税对楼市的成交会起到直接有效的抑制。但是否会降低楼价，这个似乎分歧比较大，部分市场分析人士认为这将会对房价有打压的作用，成交量锐减，楼价自然会下来。不过，个人有不同的看法，若卖方把这个征税的代价直接转嫁给予买方，反而会抬高楼价。并且还有可能刺激一手楼盘的走高，因刚性需求人群买不了二手房，必定会转向一手楼盘，而现在一手楼盘的供应量本来就不足的。因此，最终的结果可能是成交量大幅回落，房价却已然坚挺。当然，体现到股市来说，目前这个阶段，建议投资者还是不要去急于捞底地产股，需要适当的规避，等待市场的进一步消化。至于大市来说，恒指在尾盘仍收回到了22500点重要支撑位，相比A股坚挺的多，至少还在22500-23000的震荡区间。不过，短期还是要看A股的脸色，假如内地股市不能止跌，那么港股失守这个支撑位就难以避免，下一步支撑位退至22000点整数关口。