南京丁家庄保障房不少房源已挂出来卖 单价过万

去年年底，丁家庄保障房片区成为南京四大保障房片区中首批交付的，近几个月来陆陆续续有市民成为这里的主人。最近，这个片区的房子出现在二手房市场上，房主报价每平方米1万元左右。

在一家网站的二手房频道搜索“丁家庄保障房”，可以发现，已经有不少房源挂出，报价一般在每平方米1万元左右。

南京明文规定，经济适用房等性质的保障房，办证满5年才能上市，丁家庄保障房片区为何会出现上市二手房？“其实现在上市的房源，都是下关滨江的产权调换房，这些房源并不是保障房性质，拿到证就能上市。”南京市房改办相关人士表示，不过目前办到两证的房源还很少。

单价1万元的丁家庄保障房，到底贵不贵？记者发现，丁家庄保障房片区附近的商品房楼盘乐居雅，在售均价9700元/平方米，不过基本只剩下120平方米以上的大户型。城北的金地明悦售价万元出头，不过已经在尧化门区域；而丁家庄以西的迈皋桥地区，房价则要贵不少。总体来看，城北地区新房相对缺乏，经济能力有限的买房人的选择余地很小。

值得注意的是，由于丁家庄的房子刚刚办证，买房人现在购买属于未满5年的二手房，还要产生5.6%的税费。另外，由于是“新房”，房主还可能会把物业维修金、办证契税转嫁给买房人，这样一来实际购房成本还可能要上升一些。

据了解，丁家庄的产权调换房定价是7800元/平方米，如果房主能以万元抛售，等于赚到了2200元/平方米。