胡泊电商并非商业地产死敌
纵观近年商业地产市场,招商难的问题普遍存在,针对这一情况,曾有业内人士将商业地产的发展瓶颈归罪于电商的迅速崛起。对于此看法,在5月24日“销售型商业利率分析管理及金融创新研讨会”上,拥有资深商场运营经验的北京凯德翠微总经理胡泊表示:“商业地产和电商更多的是结合问题,而不是谁吃掉谁的问题。”
商业地产盈利点并非商品
对于一直以来坊间流传的关于电商终会淘汰商业地产的说法,胡泊表示:“电商对零售冲击确实很大,但作为地产商来讲,商场的盈利收入是租金,而不是商品。购物中心主要是品牌商租赁购物中心的环境,作为购物中心的经营者是把各个业态联动起来做,在这个平台上做经营,为经验者提供一个好的环境。就好比人们吃西瓜。吃西瓜是看里面的瓤,而不是皮。类似凯德、万达、华润其实就是一个西瓜皮,关键看里面的品牌,消费者喜欢当然会去。当然这个皮仅仅是给这些瓤提供一个很漂亮的外观,然后吸引更多的消费者来这里消费而已。”
商场与电商可以有机结合
“商业地产和电商,谁也不会吃掉谁”,对于人们总将商业地产和电商放在彼此对立面情况,胡泊阐明了自己的看法,他认为:“商场和电商可以相结合。跟电商相比,商场的优势主要是在信息管理和客户管理上,信息管理就是如何在购物中心先做一个平台,让消费者与商户更了解商场的卖点,同时也给商场的经营商户提供一个便捷的平台。而电商则是把这些卖点以及商场的各种优惠信息进行定时推动,引导消费者进行体验消费并且与商场进行线上对话,如果这种结合非常巧妙,结果无疑是有益的!”
反对过多商场谈电商
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