美国房地产市场回暖 “两房”股价今年涨逾10倍

美国房地产市场回暖，投资者预计房利美和房地美将有望从场外市场重返纽交所，近期其股价暴涨。今年以来房地美和房利美的涨幅分别为1289%和1500%。不过，中国外汇储备持有的“两房”是债券，未从股价上涨获益。

投资者押注“两房”独立

“两房”暴涨得益于美国房地产市场的持续复苏。由于抵押贷款违约率下降，再融资活动增加，“两房”的盈利表现节节上升。

去年房利美盈利172亿美元，创历史新高，而房地美则在去年盈利109.8亿美元。

“两房”目前均是“政府赞助企业”，美国政府持股比例均为79.9%。2008年次贷危机，这两家公司濒临破产。

根据政府救助条款，“两房”需要将获利以股息形式上缴给美国财政部。两家公司股价长期萎靡不振。今年3月中旬之前，股价一直在0.4美元以下徘徊。

新近保尔森等对冲基金巨头押注“两房”独立。今年3月份，美国联邦住房金融局曾表示，在谈妥新协议条款后，房地美和房利美两家抵押贷款提供商将能够偿还财政部的援助贷款。这意味着“两房”将重新成为具有盈利能力且独立的机构，其有望从场外市场重返纽交所。

股价波动对中投无影响

2010年，由于“两房”股价持续低于1美元，被迫转入场外市场交易。当时国内有传言称，中国在“两房”上的投资损失超过4500亿美元。

但这一情况并不属实，中国外汇储备和主权基金投资“两房”仅投资了其债券，并未购买“两房”股票。

这也意味着，“两房”的股价波动，对于中投来说并无影响；下跌未带来损失，上涨也不会带来收益。

■ 国内市场

中国投资者从QDII分享收益

国内的美国房地产QDII(合格境内机构投资者)基金从美国房地产市场回暖获益。