武汉楼市逐渐走淡 5月销量止步万套门槛外

如果说，今年3—4月的武汉楼市，就像一张拉满弓的箭，那么，连发2箭后，5月的武汉楼市，已显疲态。

亿房网研究中心的数据，5月最后一周，全市成交商品房2172套、日均销售310套，环比上周小幅增加124套。加上前3周的销量，今年5月武汉楼市销量，勉强过万套。

5月最后一周，武汉楼市的开盘加推楼盘与上周持平，仍为17个，新增供应量继续维持在高位，且仍以汉阳、东西湖、东湖高新等当前价格洼地区域为主；而从新增供应的产品类型来看，本周供应除了刚需青睐的80-100平米的两房、三房产品外，还有中心城区的万元高端楼盘入市，以及去年较为热门的花山生态城别墅类产品；而从需求方面来看，武汉楼市的持续发酵，前期的持币观望者持续入市，不但保证了热门刚需楼盘的热销，不少高端楼盘和大户型别墅类楼盘也有着不俗的成绩。故在供需两旺的刺激下，本周武汉主城区商品住宅成交量继续攀升，主城区商品住宅日均销售310套的成绩即使在“金三银四”期间也只有三周的成交水平在此之上，全市的开盘当天去化成绩明显要好于往年同期，而汉阳王家湾区域甚至在此出现了蓄客充足的优质刚需盘开盘日光的现象。

值得一提的是，受网签备案的延迟影响，尽管本周远城区仅有一个楼盘开盘加推，但商品住宅的成交量再次突破了1000套大关，各区成交水平相当，甚至是常年处于垫底的汉南区，本周也有近百套的成交量，这也说明了当前武汉房价的上涨，不少购房者跨区域买房，甚至选择总价远低于主城区的远城区购房已经逐渐成为一种趋势。

从本周各片区的成交情况来看，尽管武汉楼市因刚需购房者的支撑，持续在高位运转，但改善型购房者数量开始逐渐增加，甚至不少适婚的刚需购房者选择改善型房源以求一步到位，这种情况在最近两周表现得非常明显：主城区商品住宅的成交占比中，均价在8000元/平方米以上的成交量占总成交量的一半以上，8000-10000元/平方米之间价格段的成交量在本周超过了6000-8000元/平方米价格段的成交量，而万元以上楼盘的成交占比最近两周则均超过了两成。本周碧桂园生态城的开盘热销正是这一现象最为直观的反映。尤其是武昌中心区，由于汉口中心区不再有住宅土地供应，资源的稀缺性导致汉口中心区的均价远远地高于武昌中心区，但武昌中心区不管是自然景观，还是人文资源，均要好于汉口中心区，故武昌中心区逐渐成为新兴的富人圈层青睐之地，本周成交量不但仅次于南湖片，甚至还要稍高于汉阳中心区这样的热门价格洼地所在，很大程度上得益于这类高端楼盘的销售，从房管局公布的每日成交中就能发现，武昌中心区的商品住宅尽管成交量不是第一，但成交面积反而远高于其他片区，说明武昌中心区的成交，多以大户型的改善房源为主。从市政规划来看，武昌中心区仍有相当部分的可拆建区域，加上目前的积玉桥片和中北路片，武昌中心区楼市的续航能力远远地强于汉口中心区。相信随着越来越多的富人阶层的入驻，武昌中心区的楼盘升值潜力绝对是非常地可观。