朱欣苑广州国五条效果成疑 涨价预期持续走旺

网易房产5月30日讯 4月31日晚凌晨，广州“国五条”细则降临。至今，细则调控已近两月。网易房产数据中心数据显示，广州4月、5月成交持续出现20%以上的环比下跌，两月成交均价分别出现12.4%和2.8%的环比下降。

然而对此，广州经纬行研究中心总监朱欣苑认为，数据并不真实，不能体现真正的市场反应。

朱欣苑指出，调控两个月，广州楼价下跌的主要原因是楼市的限价和限签政策。但广州真实的市场并未出现如此大幅度的成交下跌，相反，从个盘来看，不少郊区大盘成交热度不减。

“而价格方面体现出的下跌，更加失真。现实中，有哪个项目是在降价呢？”其质疑道。

调控受质疑，房价依旧涨。在这一局面下，朱欣苑就向网易房产直言，目前广州房地产市场各方面的预期都倾向乐观，消费者对于房价上涨的预期未改变，在售楼盘的价格也持续向上。所以广州后市，一手房价不会下跌的，而且真实的市场成交依然非常有热度。

国五条下二手市场波动大 后市价量稳步回升

相对一手市场而言，国五条之后，二手市场可谓经历了“大起大落”。

朱欣苑分析认为，3月份受到“国五条”中20%个税政策的影响，二手买家加紧入市，二手购房预期被大幅推升，成交和价格都有明显上涨。4月份，广州国五条细则并未对个税政策进行具体实施，二手市场热度降低，市场成交出现大幅滑落。5月以来，市场则稳定回暖。

“不过具体来看，二手市场的波动并未对一手市场造成很大影响。3月份二手市场成交集中爆发，多是买家加快入户等等，消耗的需求多是二手市场本身的成交，而非一手市场的成交。”朱欣苑指出。

5月以来，有数据也显示，广州二手网签量从环比下跌，回升至上涨7%，二手首次后市将稳定回暖还是快速反弹？

对于网易房产的问题，朱欣苑则强调，广州二手市场一直比较稳定，如果没有诸如20%个税一类具有强力影响的政策和因素出现，二手市场会保持基本稳定的态势。

“而从目前看来，广州二手市场整体依然稳定回暖，价格会有回升。”朱欣苑表示。

而对于给广州二手市场产生了莫大影响的“20%个税”政策，朱欣苑则坦言，在其看来，该政策在广州不会执行了，因为现在的二手市场状态其实是很好的。

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