常平出让一宗商住地

楼面地价高达5201元/平方米

日前，嘉宏集团斥资2.3亿元斩获常平镇还珠沥村一宗约1.1万平方米的商住混合用地。8个买家厮杀57轮才分出高下，地块溢价292%，折合楼面地价5201元/平方米，创下常平2006年以来的新高，也达到全市第二高的水平。

嘉宏集团溢价292%拿地

地块编号为2013WG018，位于常平镇常平大道还珠沥村段西北侧，占地面积11056平方米，起步价为5860万元，容积率上限为4，其中普通商品住房不小于70%、商服用地不大于30%。

地块挂牌时，已引来3个买家报价，进入拍卖阶段，吸引8个买家厮杀抢夺至57轮，最终被东莞市英朗实业投资有限公司以2.3亿元拿下，溢价高达292%

地块计容建筑面积最高为44224平方米，折合楼面地价高达5201元/平方米，创下常平2006年以来的新高位，也为今年第二高位的楼面地价，仅次于虎门金洲村地块的5309元/平方米。

东莞市英朗实业投资有限公司隶属于东莞本土民企广东嘉宏集团有限公司。嘉宏集团创立于1986年，2002年开始集团化运作，已经成长成为一家集房地产开发经营及实业投资、金融担保、物业运营管理为一体的综合性大型民营企业。

该公司已布局石碣、石龙、大朗、松山湖、东城等多个区域，目前无在售项目，但多个项目已经蓄势待发，嘉宏银朗湾、嘉宏公园里、嘉宏橡树湾、嘉宏大厦等项目将会陆续整装待发。

富盈地产在2009年同样拿下常平还珠沥村的商住地，折合楼面地价仅1500元/平方米。两相对比，可见，嘉宏集团不惜血本重金拿地。

东莞中原市场研究部研究员叶海青说，嘉宏集团出于商业战略布局的考虑，在2011年便竞得台商大厦南侧商务金融用地，将建设220米高的标志性建筑。如今，嘉宏集团继续实施扩张版图，重金拿地布局常平，这契合嘉宏企业集团化运作，实施多元化的发展战略。从住宅、金融，再到商业，开拓多种物业，全方位发展公司房地产业务。

未来或建商住混合楼

在叶海青看来，地块规模偏小，再加上高达4的容积率，未来或建成商业裙楼的住宅高层。

目前常平在售项目有10余个，洋房成交价格5000—6000元/平方米，公寓价格7500元/平方米左右，商铺均价为10000元/平方米。与地块位于同一片区的联冠广场公寓当前销售均价仅为7500元/平方米。

叶海青说，5201元/平方米的楼面地价创下常平近6年的新高点，楼面地价偏高，按照常平当前的住宅房价，获利空间偏小。不过，有利的是该地块属于商住混合用地，商服建筑面积最高可达总建筑面积的30%。地块位于常平大道还珠沥村段西北侧，常平大道不仅是镇内多条公交线路的必经之路，也是连接周边镇区的交通枢纽。地块处于常平大道、常平大桥、沿海东二路和还珠沥路四条交通干线的交汇处旁，距常平镇中心的商业街大概2公里，镇中心商业发达，但一铺难求，铺源不足，租金高企不下。浓厚的商业氛围和消费力直接推动周边商业发展。还珠沥村凭借优越的交通条件和靠近镇中心商圈的地理位置，由镇中心外溢的人流和消费已使得片区商业日益成熟，目前地块周边已有乐购、天虹等商业配套，优越的地理位置和较为浓郁的商业氛围，为后期的商业开发提供良好的外部条件，为该地块的吸引力所在，未来获利重点依赖商业部分。

■链接

常平商品房

今年预计新增近36万平方米