恒大的底气 50亿重庆拿地超千亩

几年前布局重庆（楼盘）市场遭遇波折的恒大地产，再次斥资50.4亿元在北部新区大竹林组团连拿4宗地块。

5月27日下午，恒大地产以50.45亿元的总代价竞得4幅位于重庆北部新区的土地，总面积1008亩，建筑面积规模116万平方米，平均楼面地价4340元/平方米。

其中，恒大以底价摘得重庆北部新区大竹林组团G标准分区G13-1-2/02、G14-1/02号地块和北部新区大竹林组团G标准分区G12-3/02号、G13-2/02号地块，两宗地总面积33.4万平方米。而通过拍卖获取的2宗土地，同样都位于重庆北部新区照母山片区。

连夺四地

首先拍卖的是北部新区G标准分区G11-6/02号、G12-1/02号地块土地，参拍企业为隆鑫和恒大。隆鑫首先举牌底价119523万元，随后恒大报价12亿时隆鑫就放弃了竞争，最后恒大以0.4%不到的溢价率竞得该地块。

资料显示，该地块总面积15.94万平方米，规划建筑面积26.90万平方米，容积率1.69，属二类居住用地。

在第二块土地拍卖过程中，隆鑫地产和国瑞地产仅仅拿了号码牌，但无一次加价，最后恒大以底价134157万元竞得北部新区大竹林组团G标准分区G13-1-1/02号、G11-9/02号地块，土地总面积17.90万平方米，规划建筑面积31.47万平方米，容积率1.76，属二类居住用地。

在几乎没有竞争的情况下，恒大地产将重庆北部新区大竹林组团G标准分区四宗地块悉数收入囊中，平均楼面地价4340元/平方米，购地总金额约50.45亿元。

资料显示，北部新区照母山板块有独有的湖景资源，生态优势明显，根据规划，该片区将打造高端生态居住社区。

重庆容磁房地产经纪有限公司总经理王雪松在接受观点地产新媒体采访时表示，恒大此次拿地价格属于正常的范围，该区域是重庆最热的板块，本身也是一个高端居住区，居住环境好。

重庆中原总经理肖仁启也表示，该区域是重庆比较热点的区域，开发体量比较大，发展前景很好，离城市核心区比较近。该区域的主力的物业形态是高层加别墅的类型。

此外，恒大的相关负责人也对媒体表示，上述地块将打造“与周边配套相适应的物业类型为主”的产品。

布局重庆

包括隆鑫在内的多家房企对上述地块前景均十分看好，一方面，地块沿着肖家沟水库分布，紧邻照母山森林公园，拥有极佳的自然资源和坡地优势；另一方面，照母山区域近年日益火热，万科、香港置地、金科、协信、华宇、象屿等品牌房企纷纷入驻。

然而也有业内人士指出，恒大这次拿下1008亩土地面临着两个难题：地块体量大，开发年限长。100余万方的可建体量，相当于10个华宇上院，5个协信星都会，再加上较长的开发周期，对房企来说是个大考验。

此外，4340元/平方米楼面地价对于一向“低价”卖楼的恒大而言，似乎并不是一个“足够低”的价格。资料显示，2013年4月，恒大地产的销售均价为每平方米人民币6620元；2013年1月至4月，恒大的销售均价为每平方米人民币6348元。

事实上，恒大布局重庆要追溯到2008年，但受制于首次港股IPO失利，打乱了原来的扩张计划。

据当时媒体援引知情人士透露，恒大打算将重庆5个项目转手，虽然恒大最终否认了这个说法，但恒其在重庆的项目仍面临一定压力，项目迟迟不能开盘。

有业内资深分析人士认为，2008年下半年到2009年3月，恒大地产上下都将主要精力集中在港股IPO上，其他工作有所延误，丧失了回收资金的大好机会。

公开资料显示，2007年8月3日，恒大地产集团曾以25.3亿元拍得渝中区石油路1号（原科技学院）地块和九龙坡区大杨石组团地块，后在石油路1号地块上开发了名为恒大名都的高尚住宅区。