南京楼市进入大房企时代

比较往年，今年南京楼市多家房企出现多盘联动的开发特点，尤其是品牌房企，表现更为明显：保利九盘齐发，翠屏七盘联动，朗诗花开五朵，银城四子围城，从一两个楼盘单打独斗到多盘发力，品牌房企布局范围不断扩大，大房企时代已经开启。

保利地产2009年进驻南京时，携“东贵西富”双城落子。四年后的今天，不仅有保利紫晶山、保利罗兰香谷等四大在售项目的持续发力，还有新盘蓄势待发。仙林湖纯新项目保利罗兰春天预计将在6月推出，江心洲项目保利紫荆公馆和九龙湖项目也将在今年上市，加上与朗诗合作开发的朗诗保利麓院，今年的九盘联动创下了保利进驻南京以来推盘数量之最。

朗诗地产除了目前在售绿色街区和钟山绿郡两大项目，今年将再推三个全新项目，也将首次进驻江宁、江北开发。江北项目朗诗未来街区，预计会在第三季度率先推出。

多盘联动涌现的背后，折射出行业的竞争日益激烈。为了获得更高的市场份额，除了实现多点布局、多区域抢占，房企们也在不断地丰富和完善产品线。

紫金东郡、苏宁滨江壹号和苏宁雅悦分别代表了苏宁置业花园洋房、大平层和精装酒店式公寓三大住宅产品线。此外，苏宁慧谷的即将推出，标志着商业地产的开发同样是苏宁置业今年的重头戏。同样，今年银城地产也将继续深耕改善性需求，做细产品线：银城江心洲项目将打造洋房和别墅产品；而其容积率为1.1的科学园项目，也将打造成类别墅物业。

不可否认，发展至今，房地产行业的品牌集中度正不断提高。知名财经评论员叶檀预计，在未来五年内，房地产开发企业将缩水至十分之一，从万家下降到千家。

集中度的提高有利有弊，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，“品牌化、规模化之后，有利于提高整体的开发水平，有利于行业开发更加规范。”对购房者而言，“有利于让更多的购房者买到优质房，改变居住环境。”但在品牌化的进程中，购房者也需要为品牌价值买单，从这个角度来看，品牌的集中并不利于房价的下降。

而对于开发商来说，多盘联动的组团营销模式，是房企品牌实力的体现，将为其带来更多的卖点和客户群，但多盘联动往往“牵一发而动全身”，对资金周转、联动决策、整体把控等多方面要求都更高，尤其是市场在动荡中前行，一旦行情转向，多盘联动的风险也更大。