广州买家疯狂“抢尾货”

数据显示，4月22日-5月21日一个月内，广州市一手房网签套数为6245套，环比上月的7828套，减少20.2%；网签成交面积为70.0万平方米，和上月的89.3万平方米相比，环比减少21.6%。全市网签均价方面，本月网签均价为12901元/平方米，环比上月的14732元/平方米，下滑12.4%。

在限售、限价等政策的影响下，由于新出预售证数量减少，广州市一手住宅市场的供应量已经在逐步减少，截至到2013年5月21日，全市未售套数为100416套，未售面积为1378万平方米。

记者在市场中发现，房价走高后有部分买家将目光投向那些正在清尾房的楼盘。而这些项目由于本身销售已基本完成，剩余的极少货量往往定价仍与前期开盘相差无几。定价的优势与刚需买家的需求一拍即合，这就使得近日在广州一手住宅市场上出现了较为独特的“抢尾潮”。

多个已售楼盘出现尾房

“尾房”在一手住宅市场中并不少见。在广州市场上时常有楼盘在销售接近或已经结束后将一些尾房放卖。但以往大部分楼盘在清尾房的时候都会比较低调，一来是因为货量较小，二来是节约营销成本。而近期，楼盘的清尾则显得比较独特。从5月中旬开始，记者就发现在广州出现多个已售楼盘几乎在同一时间段抛售尾房，而有些项目所清货量还并不少。

5月18日，华南板块以产权问题而广被人所知晓的楼盘广地花园就推出大量房源。这个已经交楼达15年之久的楼盘，重新“回归”市场。这也是近期“清尾房”动作最大的项目，抵债房的总货量达到500套，而18日当天推出的首批房源也达到200套。这个被封盘多年项目开始拉开了清货的大幕。

广地花园清货引起市场不小的震动，但在近日广州一手住宅市场中开始清货的却并非只有广地花园。近日记者获悉，同样处于番禺的项目诺德中心城同样也有“尾房”推出。尽管记者多次联系该项目的负责人均被告诉楼盘已经“售罄”，但在市场中却仍然有少数的一手住宅产品在通过中介销售，而销售的方式仍是以“一手住宅”方式交易。

除此之外，位于白云区的项目都市品格销售人员也告诉记者，该盘也进入清尾房阶段，为数不多的剩余住宅也将以最低价15500元/平方米发售。从化的华标荔苑也不约而同地开始“清尾”。

据记者不完全统计，现时广州起码有15个项目处于“清货期”。这些项目所处的区域范围非常广，尽管大部分楼盘都在近郊，但中心六区包括天河、黄埔、白云、海珠等都有清货的楼盘。而其中也包括不少在售时十分旺销的楼盘，包括天河的兰亭荟、白云的君华香柏广场、中粮万科金域蓝湾等等。

市场出现“抢尾”大军

尾房潮的出来引来了买家目光的90度转弯。记者发现，不少原先只盯着新盘的置业者都纷纷加入到近期的“抢尾”大军当中。

在5月18日广地花园清货当天，记者在现场发现临时设立的窄小的销售中心里几乎挤满了前来购房的买家。其中一位钟小姐就告诉记者，广地花园已经是她看的第二个清尾房的楼盘了，此前她还去了同是位于番禺华南板块的已售项目诺德中心城看了几套“尾房”。