业内人士反周期拿地小房企才有机会

小白评弹

近日，白云区同德围的全新盘邦华翠悦湾正式销售，并成功卖出超过2万元/m2的价格。而一年半前这个项目所在地块出售时，正是难得的2011年楼市低谷期，广东邦华集团以7847万元夺得该地块，折合楼面地价仅2864元/m2，溢价100万元。可以说，邦华集团确实是逆市抄了一把底。其实，在高手如云的土地争夺战中，中小开发商只能靠瞄准大鸡不吃的“细米”或者逆市出手，才能在有限的土地资源中，以合理的价格获得项目。

从近几年广州的土地市场价格看，最醒目的抄底者莫过于2008年年底买到大学城地块的两个开发商。大学城DS0801地块由广州奥力房地产开发有限公司(属广物地产)以11115万元竞得，楼面地价为3000元/m2。大学城DS0401地块由广州尚泰投资有限责任公司以8457万元竞得，楼面地价为3073元/m2。之后，大学城DS0801地块上建起了大学城·馨园，该盘2012年的售价保持在2.2万～2.5万元/m2(包装修)。而另外一块3000多元/m2楼面地价的地块，则建起了尚轩103，该盘今年的价格仍基本保持在2.8万元/m2(包豪华装修)。

但估计今年抄底的机会少之又少，连同宝路地块都吸引本地和外来的各路神仙，最后拍出超过2.5万元/m2楼面地价。这样的市场，显然不适合中小企业进入。从邦华翠悦湾卖出均价2万元/m2(包装修)以上，也可以看出即便面对各种严控的政策，“刚需”盘价格仍然非常坚挺。