3.459万元m2！广州新地王凶猛

房价上涨预期强烈，楼市调控政策或将重估

高价地频现，房价有“越调越涨”的趋势。C FP供图

广州昨日再出新地王。

海珠区南洲路地块经110轮竞拍，被越秀城建以24 .6亿元拿下，扣除保障性住房后楼面价3 .459万元/㎡，加冕广州市地王。而白云区沙太路梅花园地块被佳兆业以7 .99亿元夺得，去掉配建后楼面价为22510元/㎡。

“这块地怎么开发，现在还在做方案。我们既然拿了，一定是觉得值的，也一定会盖出好的房子。”越秀集团副总经理朱晨昨日接受南都记者采访时表示。而佳兆业有关负责人则告诉南都记者，现在土地供应总量在放大，佳兆业力争今年在广州继续寻找合适的项目。

地王再现，楼市调控陷入“越调越涨”的怪圈，业内热议中央楼市调控政策或将重估，行政手段或退出。中国社科院经济研究所经济增长理论室主任刘霞辉对南都记者表示，楼市不能完全依赖政策。多位业内人士告诉南都记者，限购等政策一时难以退出市场，但会逐步向市场调控靠拢。

海珠南洲地块加冕地王

5月23日下午，广州再次迎来土地大战，也再次诞生新地王。包括万科、恒大、保利、中海、万科、中铁、招商、城建等20家大型房企齐聚广州市房地产交易中心。

厮杀百余回合后，越秀城建击败万科，以3 .459万元/㎡的楼面价把海珠区南洲路地块揽入怀中，加冕广州市地王。

“这块地怎么开发，现在还在做方案。我们既然拿了，一定是觉得值的，也一定会盖出好的房子。”越秀集团副总经理朱晨昨日接受南都记者采访时表示。

另外白云区沙太路梅花园20号地块被佳兆业以7.99亿夺得，去掉配建面积的楼面价为22510元/㎡。从月初白云区同宝地块再到此宗地块，佳兆业对广州市场的信心显露无遗。

“就广州市场而言，市场容量庞大，相对于其他一线城市较为理性、健康，预期市场需求保持旺盛。”佳兆业有关负责人告诉南都记者，广州今年的供地量较上年增加，现在土地供应总量在放大，佳兆业力争今年在广州继续寻找合适的项目，深耕广州。

业内人士透露，事实上房企土地存粮正在告急。保利、龙湖、富力等不少房企再不抢地，很快将面临无盘可卖的境地。

一线城市地王频出

除了广州，北京、上海等一线城市的土地也卖得火热。昨日，上海出让两幅地块。绿地5.24亿夺得周浦镇08单元06-07商业地块，楼面价9590元/平方米，溢价95%。上海联明投资集团置业有限公司1.5亿拿到唐镇新市镇第一编制单元A -09-03商办地块，楼面价7445元/平方米，溢价率26%。

前日，北京大兴三宗土地成交金额35亿元，旧宫地块楼面价创区域新高。至此，北京年内土地出让金已突破600亿元，相比2012年上半年，上涨了3.5倍。

“从去年二季度以来，房地产市场迅速回暖，在今年遭逢‘国五条’之前，房企回笼资金充分，项目去化率较高。逐渐摆脱上一轮调控阴影的房企，补仓以及扩张意愿依然较强。尤其是在市场上升趋势强劲的一线城市，大型房企有非常明显的回归之势。”对今年房地产市场的热潮，链家地产张旭如是解释。

伟业我爱我家也告诉南都记者，5月在地价和成交楼面均价方面，仍将延续上涨态势，同时一线优质土地更是热门抢手。

房企最缺地不缺钱

如此豪掷过亿手笔，不少拍卖现场业内人士感叹，房企资金状况仍然不错。目前房企最紧缺的已经不是钱而是地。

企业资金情况持续改善，从企业现金资产比看，内地房企的现金资产比从2012年一季度的最低点0.11大幅回升，2012年底达到0.14，上升了19.2%。市场的回暖带动了企业销售的回升，企业的资金状况逐渐改善，现金流稳定回升，更多的资金能够应对市场调控带来的风险。

南都记者昨日从易居房地产研究院获得的一份报告显示，2013年一季度，全国房地产开发企业资金状况为偏松，这是自2010年三季度以来，首度步入“偏松”区间。其中2010年三、四季度为偏紧状态，2011年至2012年8个季度均为紧张状态。“房地产开发企业资金三年来首次告别紧张状态。”易居房地产研究院郑红玉告诉南都记者。

从宏观经济环境来看，目前宽松的货币环境有望维持下去，也利好房企资金面。易居表示，虽然信贷政策的收紧也将使得房企资金受到限制，但整体而言房企资金面由偏松迅速收紧的可能性不大。

“一季报能看出，房企拿地的意愿是持续上升的。”中国房产信息集团(CRIC)研究经理朱一鸣昨日告诉南都记者，其用企业经营投入的增长指标来衡量公司开发投资的增速发现，今年一季度公司购买商品、接受劳务的现金流出占2012年全年公司购买商品、接受劳务的现金流出的比重，从2012年一季度的17.94%攀升到2013年一季度的34.05%，提升了16.11个百分点。

企业2013年一季度新增土地总量排行显示，万科一季度共新增476万平方米的土地储备，拿地建面绝对值在典型企业中位居第一，而2012年同期万科没有一幅新增地块。此外，保利、金地两家企业的拿地规模仅次于万科，新增土储建面也在200万平方米以上。

在中房信看来，随着2013年市场环境的改善，企业存货量的下降，预计房企未来投资意愿还将逐渐增强。

调控政策或去行政化

房企的招摇之举，会否引来新的调控政策？

有业内知情人士透露，近日召开的房地产行业内部会议信息，针对现行的房地产调控政策效果，有关方面正在研究和观察。一段时间后，若调控效果无明显起色，不排除调整政策的可能。

“新国五条”出台两个月以来，不少大型城市成交量僵持，但价格仍存在上涨压力。这种情况下大摆土地宴，房企不惜重金拿地谋发展，令调控政策的成效备受质疑。

中国社科院经济研究所经济增长理论室主任刘霞辉接受南都记者采访时表示，楼市不能完全依赖政策，但在调控已经深入进行数年的情况下，此时限购等“狠招”还不能退出，以防市场紊乱。