房地产调控怪圈之“随机应变”

要想房地产调控不再沦为“空调”，必须杜绝这些“随机应变”的伎俩

面对各种限制，人们的IQ总会大放异彩，“上有政策，下有对策”便充分说明了这一点。

新一轮限价的执行力度明显比以往更严厉，一房一价限制了坐地涨价的可能，就在北京（楼盘）住建委对房价统计数据感到压力颇大之时，传出了房价审批增加了副市长签字的环节。

有消息称，金融街·融汇、保利·春天里、龙湖·双珑原著、金地格林格林等近10个楼盘都因为价格问题而被卡在预售环节。就在人们担忧“房价审批需分管副市长签字”将增加审批时间，引发新建商品住宅供应减缓时，大兴区旧宫镇一楼盘应对限价的“解决方案”让人们“豁然开朗”。

据报道，该楼盘的购买合同需要分为两部分完成，一部分为在住建委备案的一房一价的住宅销售合同，另一部分是名为解决方案的精装修合同，当然，精装修的价格远高于实际所需。

这样的购房合同，对于开发商而言，既成功规避了限价带来的价格上限的壁垒，又实现了预期的利润，顺利推盘及时回笼了资金；对于购房者而言，按时推出的住宅供应增加了可供选择的范围，但却需要承担多出来的几十万元首付款。