刚需盘再告“日光” 投资客又来了！

截至下午3时左右，600套房源报称售罄 詹青 摄

风头趸 

{稍微安静了一会的楼市，又见波澜。上周末，广州北部新盘芒果TOWN首度开盘，600多套单位告“日光”；广州东部的金地公园上城推300多套新货，同样报称“基本售罄”，成交“好火”。

两个楼盘均主打刚需产品，单位总价三四十万元。除刚需买家外，在此轮抢购潮中，更有不少投资客的身影，业内人士对此表示担忧。就近期刚需产品的旺销程度来看，刚需市场已经开始呈现量价齐升的态势，尽管高端项目“被限”，广州楼价上涨的压力依然较大。}

市场现象：成交前十位全是刚需盘

中原地产项目部总经理黄韬直言：“最近市场的确很火。只要有货卖的楼盘，特别是刚需产品，比如售价在1万元/平方米以下的，或者是1万-2万元/平方米之间的产品，都卖得很火。”这样的楼市行情，其实和“五一”的市场一脉相承。“五一”档期，卖得火爆的碧桂园天玺湾、新鸿基御华园等楼盘，均是主推刚需产品的楼盘。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示：“对刚需市场的后市非常有信心。毕竟市场需要刚需，政府也需要刚需来拉低整体均价。”在网易房产最近一周的统计中，成交量排名前10位的楼盘全部主推刚需产品，如碧桂园天玺湾、锦绣御景国际、保利西海岸、合景誉山国际、新鸿基御华园等。在最近一个月的统计中，成交量排名前10位的同样都是刚需楼盘。

业内分析：既正常也不正常的疯抢

对于上述两个楼盘的“日光”，满堂红战略管理部副经理肖文晓认为原因有二：一是两盘都不限购；二是因为单位面积不大、总价不高，三四十万元或五六十万元就能入市，无论是对首次置业的自住群体还是以投资保值为目的的投资群体都极具吸引力。“‘新国五条’广州细则出台后，市场的观望氛围其实是暂时的、相对的，自住买家和投资客对楼市预期还是很看好，只是需要一个引爆的时机而已。”

黄韬表示，和2011年北部万科城开盘日销800套的情况一样，此次芒果TOWN开盘“日光”，不仅是自住型的刚需买家在入市，更有投资群体的参与，“估计有四成左右都是投资客，其实不仅这个楼盘，‘五一’小长假及今年以来多个旺销楼盘中，或多或少均可见投资群体的身影”。

黄韬对这种现象表示担忧，对现场的“疯抢”甚至用“恐怖”一词来形容。“人民币贬值，大家都有理财保值的需要，买房子是最好的选择。如今大家对楼市预期一致看好，所以只要楼盘有货卖，价钱也合适，就能卖得不错。当投资群体都涌进来，市场便将面临风险了。”在黄韬看来，由于投资大军的进场，刚需楼盘的旺销便成了一种“既正常，又不算太正常”的现象。

走势预测：供应量减推动楼价上涨

黄韬的担忧不无道理，成交的火爆自然会撩动商家涨价的心弦，哪怕是刚需楼盘，照样涨价。