“限字令”下的豪宅生态 首季成交达去年过半

“限字令”下的豪宅生态——

春色满园，首季成交达去年过半

“不到园中，怎知春色如许”。今年首季，真的是“豪宅的春天”，姹紫嫣红开遍，“围城”内春光无限。

经纬行研究中心的统计数据显示，今年第一季度，广州豪宅供应与成交均十分活跃，总价500万元以上豪宅的成交量已达去年过半的水平。各热点板块都有重磅豪宅推出，四面开花。“限售”、“限签”下的“围城”内，尽管暂时困住了豪宅的网签，但市场购买行为并未停止。

在已获得一定资产自由的人群中，购置豪宅成为一种需求。它不仅能提供更好的生活方式，也是目前人们迫切需要找到的资产避险的安全港湾。太多人相信，真正的豪宅值得收藏。这种信任，令豪宅投资成为家庭资产配置结构中最重要的构成，而“豪宅限字令”，给了他们可能的价格洼地和入手机会。

一个季度的成交,相当于去年卖了半年

目前的广州市场，高端住宅的供应量占比增大。广州市房协发布的《广州房地产发展蓝皮书2013》中指出，从目前广州楼市的库存情况来看，大户型占绝对主导，截至今年3月底，广州十区平均每套可售住宅面积达137.25平方米，同比增加7.6%。

其实，广州豪宅的供应量从去年年中开始已见明显增加，至今年年初，这种态势依然没有改变。豪宅供应比例的提升，有以下三方面的原因：其一，市场上的刚需产品持续热销，不少楼盘出现断货状态，刚需产品的供应量有所下降；其二，这些豪宅有不少是这两年内，由于政策等原因积压未推出市场的项目；其三，也是更重要的，楼市景气指数直线上升，发展商推售豪宅的热情大增，因为相对利润率抠得紧巴巴的刚需产品而言，豪宅的销售更利于发展商回流资金、树立品牌。

与供应量大增相对应的是，高端盘成交活跃也成为从去年年底至今年年初的重要市场特点。经纬行研究中心的统计数据显示，今年前三个月，广州成交了1093套500万元以上的豪宅，达到了去年全年销售量的五成。

“限字令”下的围城,限不住豪宅风光

豪宅的热卖引起了另一种效应，那就是成为推高板块楼价的“领头羊”。比如白云区，随着白云新城的崛起，这里的楼价已经不再是往日的“白菜价”。阳光家缘数据显示，白云新城板块的中海云麓公馆、保利云禧的网签均价已经超过4万元/平方米。又比如今年2月份，海珠区一手住宅成交均价首次突破3万元/平方米，区域内的豪宅盘保利天悦据称“功不可没”。

正因如此，“限字令”无奈出招，越来越多的高端楼盘无法取得预售证，或者无法进行网签。正如某豪宅操盘手所言：“市场不带豪宅玩了。”然而，“限字令”真能限得住豪宅的大好风光吗？很难！一方面，豪宅的保值和升值潜力仍备受市场看好。“2013年哪类型物业最有购买价值？”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文肯定地回答：“还是豪宅，是真豪宅。真豪宅的价格一年上涨20%-30%不是困难的事情。”另一方面，豪宅市场有着丰厚的沃土——购买力。据《全球商业经典》出品人兼总编辑何力介绍，从目前各类研究报告分析可见，中国可投资资产在1000万元以上的家庭有1000多万个，这部分财富人群迫切需要为资产寻找避风港，而据统计，八成以上的财富人群把房产当作资产配置的重要组成部分，这些人群正是豪宅市场的超强后盾。“没办法，需求摆在那里”。

专家视点

真豪宅，一年能升值20%-30%

赵卓文

（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

发展商口中所说的“豪宅”，未必是真正的豪宅。真正的“豪宅”，是经过多次转手后，楼价依然屹立不倒的高端物业。

在地价成本上升、土地资源紧缺的背景下，国内一线城市中心区的房地产项目，在定位上基本都采取“走高端”的路线。2013年，全城皆“地王”，到处是“豪宅”。所以，要判断哪些是真豪宅，哪些是伪豪宅。真豪宅是抗跌的、可望升值的，有些一年升20%-30%不成问题。