白云新城“前地王”的“瑜亮”之争

中海云麓公馆样板房设计显得厚重豪气

会所打造得金碧辉煌

中轴古典法式宫廷园林设计

保利云禧样板房设计显得时尚简约

会所设计相当豪华

小区园林采用“引山入园”的设计理念

八车道，交通顺畅

云溪生态公园

白云万达广场

希尔顿酒店

广州市新体育馆

上周，白云区又拍出“新地王”，不知道同区域的“前地王”有没有长舒一口气？

2010年年末，在一场轰动一时的“地王”抢夺战中，保利地产竞得两幅用地，楼面地价分别为19632元/平方米和20625元/平方米，一举成为广州住宅单价地王。另一块地被中海地产竞得，楼面地价同样高达19971元/平方米，与地王价差不了多少。

这三幅高价地，如今“变身”为保利云禧与中海云麓公馆。中海云麓公馆去年年底开卖，保利云禧今年年初入市。在现场，你会发现，这两个楼盘其实只有一墙之隔，假如不是门前有大大的招牌，你会以为是同一个楼盘。

地价相近，地段相同，项目定位相似，目标客户群看来也是相差无几，开发商同为以产品设计为优势、对市场需求十分熟稔的品牌房企，真不由得让人生出“既生瑜，何生亮”的感叹。

中海云麓公馆虽然规模小一些，配套少一些，有些买家就喜欢这样纯粹的居住性社区。保利云禧产品线丰富一些，社区规模大一些、配套也齐全一些，有些买家就看中了它的丰富性。“各花入各眼”，不如就“花开两头，各表一枝”，先来细细品味两盘的豪宅细节，再来衡量自己的喜好吧。

中海云麓公馆

800万元只是“起步价”

●价格

对外报价为4万元/平方米，现有“20万元抵50万元”的优惠，还有“五星级生活圈”优惠计划，持有业主卡到周边高端商家消费可享受独家折扣，算是其中一项增值服务。

阳光家缘成交数据显示，该盘目前网签超百套，成交均价约为3.9万元/平方米。

●规模

规模较小，占地面积20795平方米，规划户数为236户，容积率为2.81。

●产品

在售产品包括209平方米的三房、269平方米的四房以及325平方米的五房，全部为一梯一户纯板式设计，配置双开门电梯，刷卡直达私家电梯厅。

户型设计一看就是“中海范”，豪气中关注实用方正、采光对流等要素。尤其是五房户型，客厅配置有南、北两个大阳台，通风对流效果极佳。层高达3.25米，客厅面宽5.5米，有豪宅的大气度。

●景观

记者在现场看到，项目内的6栋楼宇呈现南低北高的建筑布局，中轴古典法式宫廷园林设计，每套单位都有景观。横向是以“亲子乐园”、“观景台”等四大主题园林景观为核心的绿轴，纵向为以“仪式广场”、“生态泳池”等为核心的水景轴线，虽然规模不算大，但园林布局规整。

周边无高层遮挡，不少单位可望白云山山景，视野开阔。

●配套

就楼盘本身的配套资源来看，受占地面积的限制，除楼宇间的法式园林外，只配套有一个中庭露天泳池和一个豪华会所。销售人员称，业主可以享用保利云禧的配套。车位配比为1∶1.5（户均1.5个车位）。

保利云禧

140平方米叫作“小户型”

●价格

相对中海云麓公馆来说，保利云禧的报价略高，为4.2万元/平方米。现可享受“50万元抵80万元”以及最高108888元的优惠。

阳光家缘实时签约数据显示，该盘目前已经网签40余套单位，网签均价约为4万元/平方米。

●配套

自身带有商业、幼儿园等配套，还拥有24小时天幕恒温泳池、贵族式半下沉会所，会所内配套有恒温泳池、篮球场等。车位配比达1∶2.3（户均2.3个车位），据称是白云新城板块的洋房小区中最高的车位配置。

●产品

从产品结构来看，保利云禧的入门门槛略低。在售单位的最小面积为140平方米的三房户型，还有215-225平方米的四房单位。同样也是私家电梯刷卡入户。

其中，140平方米虽然“沦落”为最小的“小户型”，但客厅开间达5.1米，主卧卫生间采用“三区分隔”的设计，淋浴区、洗漱区与马桶分离。卧室全飘窗设计，中轴园林景观尽收眼底，甚至连厨房的工作阳台也能直望白云山山景，“小户型”同样豪气外露。

刚刚开放的220平方米的四房样板房，拥有主客厅、饭厅、家庭厅等设计，可合理安排家庭各成员的活动空间。分区的主、客卧房，令居住私密性更佳。还有9米的“L”形超长阳台，景观一流。

●景观

外部有白云山山景，内部园林采用“引山入园”的设计理念，由新加坡贝尔高林主笔，通过非对称中轴和移步换景的景亭，营造出围合的空间。

●规模

占地面积为66483平方米，总规划户数为718户。一句话，差不多相当于3个中海云麓公馆。容积率为2.64，居住舒适度较强。

共有配套

交通配套