长实取消雍澄轩酒店交易 将再研究旗下酒店上市可行性

观点地产网讯

5月13日港媒消息，长实拆售酒店房间出售一事，因受到香港证监会介入，长实取消了所有有关交易。

据香港证监会宣布，与长实、长江实业地产发展、Pearl Wisdom Limited(PWL) 及Horizon Hotels&Suites Limited达成协议，长实决定取消雍澄轩酒店房间的销售项目。

香港证监会指出，PWL将于今天向所有卖方发出函件通知买方，有意取消各份合约，并会向每名买方退还订金及任何部分付款，连同上述每笔款项由各自的缴款日期起计至5月30日止期间的利息；及提出以1万港元来付还任何合理律师及其他费用。

据悉，上述款项将于本月30日或之前付予买方。

香港证监会行政总裁欧达礼表示，集体投资计划的投资者在投资前有权获得的资料，较本个案中投资者获得提供的资料多。并认为有关解决方案属合理的结果，方案若能落实，将可确保各方恢复到交易前的状况。

然而，长江实业发表公告却指出，全资附属PWL并不认同证监会的观点，认为有关安排并不构成一项集体投资计划，故无须申请认可。但鉴于相关法律见解的分歧，将可能对雍澄轩酒店房间买卖的合法性带来不明朗因素，从而可能对买方的业权持有、按揭安排或日后转让酒店房间造成影响。故此，PWL决定与证监会同意安排取消酒店房间的所有相关合约及买卖合约。

香港证监会认为，有迹象表明雍澄轩销售项目具备集体投资计划的各主要元素，其中包括酒店日常管理是交予另行委任的经营者代替买方执行，而酒店营运者将会掌控酒店管理和监督所需的各项主要职能，其中包括把客人编配至不同房间。

长实各方则不同意证监会的观点，并认为买方对其房间拥有可有效行使的日常控制权，而雍澄轩销售项目实属一项房地产投资项目。

证监会早前曾通知长实各方，表示其拟根据《证券及期货条例》，在原讼法庭展开法律程序，向法院申请颁令取消该销售项目，并向买方退回所有订金和所有部分付款。今天所达成的协议避免了在现阶段展开此等法律程序。

而对于媒体查询雍澄轩及长江实业其他酒店项目，会否继续拆售或上市，长实作出回应指出，将继续研究旗下酒店项目上市的可行性。

今年2月18日，长江实业执行董事赵国雄对媒体表示，公司暂时无意继续进行此前分拆旗下Horizon四间酒店上市的计划。其指出，相较于分拆上市而言，分拆出售酒店房间的收益更好。而首先分拆销售的是一个位于香港葵涌的酒店套房项目“雍澄轩”的360个房间独立拆售。由于售价有可观折让，全数360个房间于两天内火速售罄。