广州海珠半岛花园遭业主质疑

针对海珠半岛花园要建三期，有业主质疑该楼盘总建筑面积已超标，再建高楼属“违建”一事，市规划局昨日作出回复：第三期在建的自编B、C栋和尚未正式报建的自编A栋规划审批并无问题，因公建配套不计入容积率，该楼盘总建筑面积未超标。

　业主：总建筑面积早已超标？

　　回应：公共配套不计入容积率

有业主代表反映，海珠半岛花园现状的建筑面积已超出原规划，在原建筑面积和容积率不变的前提下，再建三期属于“违法开发”。据业主代表介绍，根据穗规办【2004】59号文及1994年规批字第211号总体规划图，海珠半岛花园小区商品房总建筑面积为28.1393万平方米，然而，目前已完成开发竣工的一、二期，根据市国土局测绘，所测的商品房住宅实际面积已达28.7133万平方米。

对此，广州市规划局回应称，海珠半岛花园项目用地包括体育设施和商品房开发两部分。根据该局1994年批准的修建性详细规划，该地块整个用地容积率为3.2，但规划没有规定该项目商业、住宅的建设规模比例。

规划局表示，业主代表们提到的“28.1393万平方米”仅为一份历史档案卷宗中标示的商品房总建筑面积，该面积并未包括体育设施、公共服务配套设施的建筑面积。原规划审批中地下车库、设备用房等面积是不计入该地块容积率的，图纸表示的面积仅是商品房的地上面积。而房屋测绘面积则包含地上、地下全部房屋实体面积。

市规划局表示，建设单位在1993年以来签订的国有土地出让合同中，就已明确了该地块的总开发建筑面积为401114平方米。目前第三期在建的自编B、C栋和尚未正式报建的自编A栋规划审批并无问题。

业主：规划许可证已撤销？

　　回应：此前工作疏忽已发新证

此外，据业主反映，海珠半岛花园第三期《建设工程规划许可证》已被撤销，开发商建楼不合法。

对此，广州市规划局回应称，2001年2月，市政府对临江新建建筑提出退让岸边30米的要求，因此，2004年时，广州市规划局核查了该项目国有土地出让合同后，正式发文撤销了第三期已核发的《建设工程规划许可证》。“我们本来是响应市政府要求，主动退让调整规划的，没想到反而被撤销了规划许可证。”开发商表示，他们在2005年对规划许可被撤销一事提出了申诉。