石马河打造安静精致的高端滨江住区

石马河打造安静精致的高端滨江住区

这里的楼盘量少质优，随着石马河即将变身交通枢纽，楼盘价值值得期待

聚焦石马河片区

石马河板块从来不是一个住宅的供应大区，但近年来，却一直是有口皆碑的品质住区，供应量少而居住品质优，成为区域楼市最大的特点。

这里的楼盘很精致

石马河区域目前主要在销售的一手房项目有4个，分别是万科悦湾、国奥村、宏帆凤凰湾以及大川壹江城，二手房源则来自海悦蓝庭等楼盘。

虽然石马河片区开发企业不多，区域住宅供应总量不大，但业态比较全面，涵盖了高层、小高层、洋房和别墅。记者了解到，进入5月份后，该区域一手楼盘进入推货的旺季。以万科悦湾为例，项目一期推出了洋房及洋楼产品，产品面市后受到市场热捧，已销售了6万多平方米，预计还有2万方的房源量。其中，洋房单价在1.35万元/平方米，精装小洋楼产品则在套内9900元/平方米左右。

宏帆凤凰湾也有新房源入市，5月份，该项目推出了第三期两栋楼，总计约200余套房源，套内面积约58—102平方米。据相关人士透露，该住宅产品价格还未出炉，但凤凰湾此前住宅均价大约在7800元/平方米，目前预约的购房者已经很多，上周就迎来了近400组的到访。

国奥村方面，5月在售的业态更加丰富，包含了国奥村标志性的创新坡地宅院/叠院（总价190—300多万元）、小高层平墅（套内170平方米，总价约140万元）以及针对80后的高层刚需住宅（套内约40—140余平方米，套内单价从7500元到9600元/平方米不等）。

构建安静高端滨江区

来自上述几个项目的现场销售人士的反馈来看，区域置业者大多来自三北区域，大部分人比较反感喧闹的环境，对生活品质、景观资源、滨江生活等尤其重视。

区域楼盘“投其所好”，都在品质方面大作文章。以宏帆凤凰湾为例，在目前刚需高层产品层高多超过30楼的市场下，其在售新品墅级阔景小高层都为18层楼高住宅，密度更低采光更好；同时，项目周边还云集了如佰富高尔夫、千亩鲜花公园、凤凰湾专业马会、100亩凤凰湾半山俱乐部等国际高端休闲资源，以及重庆（楼盘）八中、台湾吉的堡双语幼儿园、九年制义务学校。

国奥村和万科悦湾也打“品质牌”。国奥村住宅产品的创新在重庆楼市相当出名，明星产品创新坡地宅院叠院是重庆生态绿色产品的代表。

“我们认为不少刚需产品忽略了80后对生活品质的需求。”国奥村相关人士介绍，项目高层住宅组团不仅小区内有户外无线网络覆盖，还设置了如7人制足球场、篮球羽毛球场以及永辉超市(601933,股吧)等生活运动配套，这在重庆市面上也是为数不多的。

万科悦湾则主打低密度和滨江高尔夫景观，该项目人士介绍，一期推出的低密度洋房房源，容积率仅1.58，小区楼下和高尔夫绿地无缝相连，后期还有别墅入市。

“虽然供应量不大，但区域楼盘在居住感和现场体验感方面是有口皆碑的。”一位销售代理公司的负责人如此评价，目前，石马河区域最大的卖点是北区、滨江、生态和品质，最大的抗性则是交通和商业配套。随着双碑大桥今年贯通后，石马河将变身为新的交通枢纽，区域楼盘的价值值得期待。 重庆晨报记者 周旭

石马河区域楼盘一览表

楼盘名 地址 业态 总量 推盘时间 主力户型 目前均价

（万平方米）