“国五条”出台两月 多地楼市量跌价涨

原标题：“国五条”出台两月多地楼市量跌价涨

国际在线消息（记者 林维、李亚婷)：随着中国多个城市“国五条”细则渐入“满月”，近期楼市呈现量跌价滞、观望情绪加重等特点。专家指出，由于中国房地产业与货币、金融等领域关涉很深，加上地方政府对当地房地产依赖性较大等问题，单靠新一轮楼市调控并不能促使房地产市场进入良性发展轨道。

5月以来，中国多个城市“国五条”细则渐入“满月”，最新数据显示，当前主要城市楼市成交量开始下行，但房价仍呈上涨之势。

北京（楼盘）是“国五条”执行细则中唯一严格执行20%个税的城市。记者5日来到一家位于北京市海淀区的房产中介，虽然是周末，但是一层不大的办公区域仍然有将近二十位员工在加班工作，楼上的会议室也有正在签订合同的买卖双方。店长苏先生向记者介绍说，整个北京市4月份二手房的交易量只有几千套，但是3月份，也就是北京市购房细则出台前，交易量达到4万余套。“国五条”出台后，苏先生认为，降低的只是交易量，而不是房价，同时也给买房者带来了不少压力。

苏先生说：“压力呢，本身这个政策是施加给业主的，逼业主把房价压下来，把房子放出来，但是北京没说吗，历年来（它）大的环境是买方市场，你给我加二十万、三十万的税无所谓，我就加房价里面，你买你就要，不买就拉倒。现在四月上半月，客户与业主都是博弈状态，都比较观望，都这么瞅着。业主有的就说哪怕到时候卖低了也认了，我现在就不卖，大不了到时候我出租，租金涨了吧，租金现在是每年10%到20%的涨。（其实是）交易量下来了，房价还没下。”

前来房产中介咨询的陈先生告诉记者，他本来是想买套二手房，但是接触了几家业主后，发现20%的个人所得税都转嫁到自己身上了，这让他不知道该选择现在就出手买房，还是继续忍受房租价格的日益上涨。

陈：“我就觉着国五条这20%的个税，虽然是对卖房者来征收的，但是最终卖房者也会转嫁到我们买房者身上，所以我觉着国五条20%个税这个政策的颁布对我来说影响还是很大的，给我增加了不小的压力。”

记者：“那你现在是持观望态度还是说急于买二手房？”

陈：“我现在是持观望态度吧，还是希望国家能出台一些政策调控房价。”

除北京之外，上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）、杭州（楼盘）等34个城市也发布了各自的地方细则。以广州市场为例，房地产商就面临“限签”和“限价”的双限政策：即超过“政府指导价”的楼盘将不能入市，即使入市也不能签约。然而，“双限”政策并没有影响广州房价。数据显示，4月广州全市房价涨幅为2.41%，尤其是在今年“五一”假期头两天，全广州市成交均价为16626元／平方米，比去年同比暴涨47.6%。

廖伟廷是广州兴业地产体育西分公司的一名物业顾问，已经在房屋中介行业工作了8年。他告诉记者，国五条发布以后，广州地区的房价也是不降反涨。廖先生说：“按我们这里来说，3月份（新国五条）就准备出了，那时候顾客是赶着买。从3月份到现在，我们这个地段每平方米涨了2000块钱。如今放盘的人多了，但惜售的人也多了，所以价格也就涨了。”

北京和广州楼市出现量跌价涨的情况折射出全国房地产市场近期的基本趋势。上海德佑地产市场研究部监控的数据显示，4月上海市商品住宅成交面积为环比下跌41.3%，成交均价为23914元／平方米，环比上涨4.4%。

实际上，中国近年来出台了一系列土地、信贷、楼市调控政策，房价高烧却依然不退。对此，北京市房地产协会秘书长陈志表示，房价高企有深层次的原因：“房地产现在在经济运行中裹挟的非常深，有些地区房地产在经济结构当中占比又很大。房地产和金融、货币政策有密切的关联度。我们现在很多政策源于货币因素。我们（人民币）对外升值、对内贬值的结果就是通胀，通胀的结果就是推升资产价格的上涨。资产价格上涨反应在房地产当中就是（房价上涨），那这就造成了房地产成为现在我们经济当中相对比较好的盈利行业，从一般的社会利润率的角度看，那很多行业的资金可能会转向房地产。再加上房地产现在在整个的需求和供应之间仍然是上涨的趋势，钱流进来就变成一种必然，而钱大量流入就必然推升房价。”