购房消费大调查 解码重庆楼市风向标

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市民最信任的本地房地产商

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五一最受关注楼盘

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消费者对地产商品牌的关注度

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不同价位人群关注的楼盘

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重庆（楼盘）购房者最关注的要素

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购房者买房观望度

商报记者 李华友

重庆商报讯 重庆落实楼市“国五条”细则已有一个月，目前市场表现如何？购房者目前最爱看哪些区域的房子，对什么样的价位、户型感兴趣？重庆商报新财商指数研究院发布的《五一消费调查》报告显示，目前刚需市场是主导，目标房价在6000~8000元。同时，超过半数的购房者在买房时最看重交通便利性。

区域：传统热地和新区火

新财商指数研究院调查显示，购房者对主城房源的考察呈两大派系和一大趋势：即江北、巴南、沙坪坝等三个区的潜在购房者，基本锁定在本区内买房；大渡口区是唯一一个考察区外房源高于区内房源的城区，57.1%的潜在购房者考虑巴南房源；渝中区购房者有向江北、渝北、南岸、巴南考察的趋势，九龙坡、北碚有向江北、南岸、渝中、巴南考察的趋势。

纬联地产分析师周飞表示，事实上，江北、渝北、北部新区和南岸区一直是主城传统置业热点区域，被称为“三北一南”。此外，近年来随着大学城板块和龙洲湾新区的崛起，沙坪坝和巴南两区表现也异常活跃。

大渡口区的潜在购房者考虑区外房源，且过半人群考虑巴南房源。原因有二，一则因为大渡口本区开发量较小，5月主城预计47个项目开盘，大渡口只有1个；二则毗邻大渡口的巴南区放量大，且处于价格洼地，同时轨道交通2号线和3号线也将连通。

市场：心态转为观望等待

楼市新政落地后，购房者的心态已经由此前的争取快速成交，转为观望等待。

新财商指数研究院的调查数据显示，决定在一月以内购买的比重为10.66%，决定在三个月内决定购房的占比为4.57%，半年内决定购买的占比11.17%，在一年内决定购买的占64.47%。该院分析称，3月底，重庆“国五条”细则落地。落地初期，对市场心理预期影响较大，大部分购房者保持观望的时长将超过半年。

市场人士也持类似观点。“细则落地前的3月，主城区成交商品房2.57万套，成交建筑面积232.5万平方米。当时，市场出现不确定性，开发商加快了推盘步伐，部分购房者提前了置业计划，促使小阳春的形成。4月即使有春交会的带动，但成交量环比3月呈下滑态势。”钢运集团董事长代育松预计，短期内观望情绪较浓，二季度楼市退烧不可避免。

品牌：青睐本土品牌房企

新财商指数研究院的调查结果显示，在重庆地产界，购房者认为最值得信任，最具有品牌保证的房地产商排名前五位分别为：龙湖地产、金科实业、华宇物业、隆鑫地产、协信控股地产。

此外，调查结果还显示，近期购房者关注过且印象深刻的楼盘排名前五位分别为：保利香雪、翡翠明珠、金科廊桥水乡、国际社区、龙湖源著。8000元以上的房产消费者主要关注了保利香雪、龙湖源著、国际社区；6000~8000元房产消费者主要关注了保利香雪、金科廊桥水乡；6000元以下房产消费者主要关注了商社汇城品、翡翠明珠。

本土一不愿具名的房企负责人称，北上广深以外的省市级城市中，只有重庆，不管外地开发商有多强大，市场一直是渝派地产所主导。

三大焦点

交通:轨道沿线楼盘深入人心

新财商指数研究院调查称，超过半数的潜在购房者认为交通便利性是购房时最看重的因素，占比达52%。随着近几年重庆轨道交通的高速发展，城市交通网络日趋优化，轨道物业也因此深入人心。这方面，房产中介最为敏感。轨道交通一号线通车后，大业兴房产在沙坪坝区新增了2个门店；轨道交通三号线通车后，钢运集团在巴南区新开3家门店，大业兴也有一家新店正在装修，预计本月开业。“无论是新房还是二手房，轨道交通沿线物业的活跃度越来越明显。在沿线增加门店是中介的选择。”大业兴房产副总经理蒋毅说。

价格:6000~8000元看重环境

在调控政策不断加码的背景下，价格仍然成为影响购房的重要因素，选择价格因素的受访者比例为49.4%。