“摁房价”要看地方政府“脸色”

昨日(4月18日)，国家统计局公布2013年70个大中城市住宅销售价格变动情况。与2月相比，70个大中城市中68个城市新建商品住宅价格环比上涨，66个城市二手房价格上涨。70个大中城市新建商品住宅价格持续10个月上涨，由于4月份是新一轮房地产调控开始的首月，因此这一现象能否得到扭转倍受关注。（4月19日《每日经济新闻(博客,微博)》）

在3月1日国务院出台“国五条”细则之后，各地陆续出台了落地细则和政策，可让人失望的是地方政府所出台的细则要么避重就轻、避难就易地“应付”一下；要么惜墨如金的了了一语一笔带过；要么三缄其口，转弯抹角地虚幌一枪……观望和待变的意味非常浓厚，这种“光打雷不下雨”的政策动向，实际向市场传递一个明确的信号要想“摁住”节节攀升的房价，在看开发商的“脸色”的同时，更要看地方政府的“脸色”。

自2012年开始中国经济的增长状况明显差于预期，刚刚公布的今年一季度GDP增长7.7%，无论国际还是国内对于中国经济增长的悲观预期正在升温。虽说拉动经济增长的出口、投资、消费三驾马车出现了令人可喜的变化，消费拉动成为推动中国经济增长的主要动力。可我们不能否认，投资拉动型经济对中国经济增长的贡献力量不可小视，而历史经验告诉我们，每逢中国经济出现衰退风险之时，房地产就会被视作救经济的“最后一根稻草”。房地产调控政策往往会随着经济衰退而大幅度放松，甚至由“严控”迅速转变为“鼓励”，伴随而来的则是房产投资激增、房价大涨。所以，一些地方政府应对国家新国五条所出如的细则就可以证明这一点，一些学者和市场人士按照经验规律预判房地产调控政策将会出现明里扣紧而暗地松动，这“明里一套暗里一套”的“阴阳”操作也恰恰是之前屡次“调控”变“空调”的病因所在，也影响了公众对调控政策的信任度。