限价围城 深圳高价盘尴尬谢客

从近期入市项目获得的市场关注和销售数据不难看出，随着调控细则的逐步消化，市场需求重新释放，不少研究人士收回早先的“需求透支论”，表现出对于后市成交的看好。

从近期热炒和旺销的楼盘名单中更易发现的是，市场需求依然集中在刚需产品和少量的改善型物业。

此前以42万元天价抢足眼球的东海国际卖得好吗？后海接力的深圳湾一号准备了怎样的花式营销术？2013年高价楼盘的出路在何方？

 欲售：临时“刹车”，开发商谋求新出路

记者在和多家研究机构、开发商代表交流之后发现，在深圳国五条细则出台后的半个月来，开发商对于出货的意愿是很强烈的，在即将到来的“五一”前拉开掘金大幕是当下楼市的主流意见。“大家都想卖，关键是让不让卖，”有人直言。

日前，知情人士透露最低报价6.9万元/平方米的后海某含商务公寓项目可能被劝停出售，开发商目前正寻求项目出路。类似这种被相关部门叫停出售的行为，并非深圳独有，广州国土局去年就曾出台临时性限发预售证措施。不同的是，该项目是在获得预售证后被低调叫停的。前述知情者分析，深圳此番叫停高价项目也是基于控制高价盘对市场的不良影响的目的。如果不是商务公寓而是普通住宅肯定控制更严，高价房卖出一套都会威胁到全市限定价格目标。从销售难到入市难的高价产品，出路究竟在何方，业内人士有着不同的观点。

  ○改售为租

前述项目暂缓销售的消息在业内悄然传开。记者就此事向多位业内人士咨询时，对方都表示略有耳闻。有业内人士直言“情理之中，意料之外”。受访的多数地产人士预计，按照目前市场情况，该项目将转向租赁。

商务公寓作为不限购不限贷产品，尽管不是均价统计数据来源，但价高容易给市场带来不良预期是可以理解的。

 ○推迟入市

和前述项目不同，记者了解到不少计划作为高端高价产品打造的项目，现阶段的施工也放缓节奏。龙华某意欲打高端牌的项目，原先计划今年下半年入市，受到调控影响，已经放缓了建设节奏，注定今年无法面世。项目工作人员指出，陷入同样境地的不止有他们公司。

就片区来看，现阶段深圳高端高价产品的厮杀主战场在南山，从普通住宅到商务公寓，从平层到别墅，南山的高端物业不仅量多，且产品类型齐全，此次需要放缓入市步伐的情况在南山相对较为集中。在以刚需产品为主力的宝安、龙岗则受营销较小。业内人士指出，被直接劝停的情况并不普遍，多数项目调整好定价后都能入市。

 在售：放缓节奏，分次开盘

未入市的贴有“豪宅”标签的项目被调控围城，寻找各种出路的同时，前期已经入市的高单价产品的状况又如何呢？