楼市观察一二线城市成房企拿地重点

　全国计划供地缩水，广州供地大增7成

国土资源部4月16日在北京发布公告称，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷。从2011年的21.8万公顷、2012年15.93万公顷，再到今年的15.08万公顷，中国官方已连续年调减年度全国住房用地供地计划。而与全国供应形成鲜明对比，广州今年的住宅用地供应为5.93平方公里，大增76%。有分析称，一二线城市特别是北上广住宅供应继续供不应求，广州增加住宅供应将对房价有平抑的作用。事实上，包括保利、金地、招商在内的不少大型房企都将拿地作为今年最重要的工作之一。仅在全国住宅用地计划公布当天，招商地产在佛山以13.2亿元竞得一地块，溢价103%。

连续两年调减住房供地计划

按照16日国土资源部发布的供地计划显示，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量9.77万公顷的1.5倍，其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%。此外，保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷，能够充分满足2013年新开工630万套保障性安居工程用地应保尽保的要求。而商品住房用地计划供应10.92万公顷，占住房用地供应计划的72.4%，其中中小套普通商品住房用地计划供应7.82万公顷，占商品住房用地供应计划的71.6%。

数据显示，此次70个大中城市住房用地计划供应为5.03万公顷，是过去5年年均实际供应量4.03万公顷的1.2倍，“三类住房”用地计划占住房用地计划的79.1%。北、上、广、深等一线城市计划同比增加2.8%。

记者发现，尽管今年的住房供地计划相比于近五年实际的推地数量要多，但相对于去年的供地计划而言则出现了大幅的下滑。数据显示，2012年初，国土部设定的全年住房用地供地计划是17.26万公顷，但由于完成情况欠佳，去年年中，国土部将当年计划缩减为15.93万公顷。今年所制定的15.08万公顷的计划比去年年中减量后的计划量还要少。事实上，由于土地市场已不复以往的火热，国土资源部在近两年的住房供地计划都处于调减状态。

数据显示，在2011年国土资源部推出的供地计划是21.8万公顷，2012年则是17.26万公顷，到了今年则调为15.09万公顷。调减的幅度分别约为20%和13%。

　广州住宅供地大增

与国家总供地计划相比，广州今年的住宅用地供应则显得更为积极。早在3月31日，与广州版“国五条”细则同时发布的《广州2013年供地计划》显示，今年全市宅地计划供应量为5.93平方公里。这不仅比过去5年平均实际供应量的4.48平方公里多出了1.47平方公里，同时更比去年的宅地供应计划显现出翻倍的增长。

记者从广州市国土房管局公布的资料发现，2012年广州市商品住宅用地计划供应为2.55平方公里。与去年的计划量相比，今年的5.93平方公里的计划足足多出了1.3倍。如果仅算商品住宅用地，今年的计划量也达到4.5平方公里，增幅也高达76%。