增城今年继续不限购 不少楼盘楼价突破万元关口

　■增城广场

月初，增城正式宣布今年楼市继续限价不限购，但限价标准从今年初宣布的限涨8%调至5%。政策靴子一落地，让增城各板块的开发商吃上了定心丸，各楼盘竞相涨价，有楼盘加上装修后，楼价甚至相对去年上涨了64.6%，远超限价要求。而在市民最为热捧的广园东板块，部分楼盘的楼价已经突破万元大关。业内人士认为，增城不限购将继续催热该区域楼市，成交量有望继续保持高位。

■新快报记者 陈齐

增城一手房成交量全市居首

近日，有开发商透露，增城市国土房管局召集全市开发商举行了内部会议，宣布增城今年继续不限购，但限价标准从今年初宣布的限涨8%调至5%，按照该标准，今年增城的整体限价线将调整为7757元/平方米。

增城市国土房管局相关负责人日前亦向记者证实了此事。该人士同时表示，增城的限价线并非一成不变，将每个季度视实际情况进行调整。对于今年前三月增城楼价上涨过快的情况，该负责人亦表示，这主要是因为前三月有许多网签是去年延续下来的，将采取一定措施继续稳定楼价。

而对于增城确定不限购，不少开发商暗叹“吃下一颗定心丸”。一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，增城目前的买家中，不少都是已有多套房、在广州被限购的广州户籍居民，同时还有不少外地户籍但没有增城社保或纳税记录的买家。如果限购，对增城楼市的打击将非常大，成交量短期甚至可能下跌一半以上。

数据显示，今年3月份，增城一手楼共成交了2200套单位，约占全市总成交量的20%，也是全市成交量首屈一指的区域。

有楼盘“两套合同”逃避限价

尽管今年增城将限价线从原来的涨幅不超过8%调回5%，但不少楼盘已然无视限价要求，在加上装修合同、设计合同等名目繁多的购房成本后，实际楼价远在限价线之上。

近日，位于增城新塘的翡翠绿洲将推出“凡尔赛·宫”组团二期，按照限价要求，该盘在去年的楼价基础上仅能上涨5%，而按照增城市国土房管局公布的数据，翡翠绿洲去年的成交均价为7290元/平方米，上涨5%之后仅为7655元/平方米。但据记者了解，今年3月份该组团的一期毛坯售价为7800元/平方米左右，而目前二期对外的吹风价已经高达12000元/平方米，带2500-3500元/平方米的精装修。也就是说，加上精装修之后，翡翠绿洲的楼价已经较去年均价上涨了64.6%，较上一期产品上涨了53.8%。

据悉，类似借助毛坯房变精装修房，以及捆绑价格高达数十万元但无任何实际价值的“设计合同”突破限价，在增城已经成为越来越普遍的现象。上月，本报就曾曝光豪进山湖珺璟要求买家签“设计合同”以此暗中大幅涨价。而在该小区不远的汇东国际，该盘限价为8135元/平方米，但对外的报价却高达8800元/平方米。

广园东多盘楼价已破万元

有开发商私下向记者表示，目前增城对于“两套合同”逃避限价的方式已经默认，在同区域其他楼盘都采用这种方式涨价的情况下，只能“被迫”跟风。

买家小卢原本计划在增城买一套三房自住，但奔着增城楼价洼地而来的他，在看了几个广园东板块的楼盘之后，却感到十分疑惑：“根本就很难找到万元以下的楼盘，便宜点的也要9000元/平方米左右。”小卢告诉记者，去年他也曾来这里看过楼，当时虽然也流行两套合同，但实际楼价在七八千的盘还有不少，如今这样的盘几乎找不到了。

记者在该板块踩盘时也发现，广园东多个楼盘楼价已经破万，除了此前提到的翡翠绿洲报价12000元/平方米，碧桂园凤凰城的洋房价格也在万元以上，保利东江首府的洋房11000元/平方米，而本地品牌的金泽豪庭对外报价也要9500元/平方米。

不过，并非所有楼盘都能卖到天价，部分毛坯交楼的楼盘对外报价尚属实在，例如尚东阳光预计“五一”期间将推出的二期“假日”组团单位，户型为86平方米两房和108平方米三房，毛坯均价7500元/平方米，算是该板块难得的低价楼盘。

业内人士分析认为，目前广园东板块在价格上已经优势不大，相比该区域，距离广州市区更近、条件更好的科学城的万科东荟城、中海誉城等楼盘，也有不少1.2万-1.3万元/平方米的单位可以选择，但相对广州十区而言，增城楼市目前最大的优势还是在于不限购，这将继续吸引大批投资客前来置业，也是开发商涨价的底气所在。

“五一”在售

锦绣天伦花园

地址：新塘镇新沙路30号（新塘国际牛仔城旁）去年网签均价：暂无目前对外报价：毛坯均价7500元/平方米推货：楼盘已于3月30日推出全新15栋，为41-74平方米一房至两房小户型高层电梯洋房，两梯八户，毛坯均价7500元/平方米，公积金两成首付最低6万起。15栋的南向单位正对学校和幼儿园。另项目13、14栋洋房单位目前还有少量的三房单位在售。

金地公园上城

地址：永和新新公路5号

去年网签均价：6461元/平方米目前对外报价：5800-6800元/平方米推货：楼盘推出全新洋房组团“浅山”，户型为81-122平方米两房至三房，毛坯均价5800-6800元/平方米。目前诚意登记中，样板间已于4月4日开放，预计“五一”前后开盘。项目另在售370平方米的湖山别墅，最低价约8000元/平方米，总价290万起。

景新国际

地址：中新镇风光路33号

去年网签均价：暂无目前对外报价：均价7500元/平方米推货：楼盘目前在售二期产品，主打73平方米的两房，90平方米的小三房和107平方米的大三房，毛坯均价7500元/平方米，具体优惠可到现场咨询。据悉，一期产品已全部售罄，预计2014年底入住。

尚东阳光

地址：新塘镇西宁西路618号去年网签均价：6612元/平方米目前对外报价：均价7500元/平方米推货：楼盘预计“五一”期间主推二期“假日”组团单位，户型为86平方米两房和108平方米三房，毛坯均价7500元/平方米。目前还有二期四街2号楼138-143平方米四房在售，毛坯均价6800元/平方米，现全款购房和商业贷款均享9.9折。

保利东江首府

地址：新塘镇新塘大道东

去年网签均价：9349元/平方米目前对外报价：均价11000元/平方米推货：楼盘全新一线临江别墅“紫江府”现正限量发售，户型为纯双拼240-480平方米江景墅，均价18000-33000元/平方米，产品采用6.4米挑高客厅顶级设计，附送前庭后院500平方米超大花园。二期收官楼王“江边墅上”A9栋，目前仅有少量125－170平方米的三房和四房单位，带精装价格为10000-12000元/平方米。

东方名都

地址：广园东新新站出口西行东江大道即达（即碧桂园凤凰城对面）

去年网签均价：7789元/平方米目前对外报价：最低价7800元/平方米推货：楼盘目前在售二期高层洋房，户型有188-205平方米的大户型，138-146平方米“六米叠墅”三房至五房创意复式单位，以及168-175平方米“两户合院”四房亲情居，毛坯售价7800元/平方米起，目前购房按揭及一次性付款享9.9折优惠。

金泽豪庭

地址：新塘金泽路1号（107国道与东洲大道交会处）

去年网签均价：8561元/平方米目前对外报价：均价9500元/平方米起推货：楼盘中央观景楼王“臻府”组团全新上市，户型为143平方米大三房，两梯三户，双阳台双飘窗，纯南北对流，通透舒适，带装修均价9500元/平方米起，现楼发售，即买即住。

汇东国际花园

地址：新塘汇东南路1号（107国道旁）

去年网签均价：7748元/平方米目前对外报价：均价8800元/平方米推货：楼盘将推出C2栋一线湖景楼王单位，现处于认筹阶段，户型涵盖86-133平方米两房至四房，均价8800元/平方米，共28层高，两梯四户，户户朝南，南北对流，望中心湖景园林。现预存2万可享受VIP登记9.7折。

合景誉山国际

地址：广园东新新公路中段去年网签均价：9958元/平方米目前对外报价：均价8500元/平方米

推货：楼盘3月23日推出23栋洋房，户型为88平方米、94平方米、108平方米三房，两梯四户，带装修均价8500元/平方米。“楼王”产品142平方米户型与8号楼已开盘，8号楼户型为最高赠送约32平方米的四房产品与88-113平方米刚需三房，纯南向，均价8500元/平方米起，带3000元装修。另外合景誉山国际铂金公寓仍有在售，户型约40平方米，可选毛坯和带装修两种装标。购房一次性9.6×9.9折，按揭9.7折。

(楼盘对外报价来自搜房网)

置业推荐

挂绿新城、广州教育城、地铁沿线

增城楼市三大潜力板块

买房要买潜力股，就要跟着规划走。如今增城楼价已有告别洼地的迹象，如何淘一套升值潜力较大的房子？记者近日在增城采访发现，增城目前正在推进挂绿新城、广州教育城以及地铁沿线建设等三项重点工程，购房者不妨考虑提前布局，或可享受政府巨额投入带来的升值潜力。

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挂绿新城：未来广州城市副中心

据了解，在最新规划中，增城将建设总面积65平方公里的挂绿湖核心区，开放的生态空间超过47平方公里，其中水域面积就超过8平方公里，将是广州目前最大的城市生态湖泊。而围绕挂绿湖开发的整个挂绿新城总面积将达到近200平方公里，规划人口100万。未来挂绿新城将成为广州的城市副中心，也将是增城的政治、文化、教育、信息中心。

值得一提的是，挂绿新城虽然是增城新开发的区域，但该板块紧邻增城传统的中心城区，增城市政府也早已搬到这里，未来无论环境还是配套都有很大提升空间。该板块虽然目前没有楼盘推出，但记者从有关方面获悉，未来挂绿新城将会有住宅用地及商业用地推出，而周边的楼盘也将因挂绿新城的建设而得到价值提升。

增城商业之前以生活超市，中小型购物中心和传统商业街为主，业态比较单一，缺乏高档次的龙头商业项目。随着广百股份进驻毗邻增城广场的城市综合体“东汇城”，这一片区的商业版图得以改写，也带来周边楼盘配套的升级。而2012年4月，大连万达正式签约进驻增城，增城万达广场就建在增城广场对面，预计2015年建成。这一利好将改写增城商业的格局。

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广州教育城：多所院校入驻需求大

作为紧邻萝岗的增城中新镇，在中新知识城规划出台后就成为楼市新宠，该区域先后开发了恒大山水城、侨建御溪谷、中信香樟树等一系列楼盘。而去年随着广州教育城规划出台，中新镇、朱村镇一带都被划入教育城范围，这里再度引起市场关注。

据悉，广州教育城总体规划范围南至广汕公路，北至上油罗村、中新镇五联村，西至坪中公路，东至工信部电子五所、小口下山塘，总面积约为20平方公里（同步扩展研究教育城周边约10平方公里的发展延伸区）。根据广州市职业院校的总体情况及各院校意愿，6所高职院校、12所中职学校和6所技工院校共24所院校及广州市高技能人才公共实训鉴定基地将迁入广州教育城，同时预留2所“3+2”五年制学校和2所高职合作办学学校的用地。

毫无疑问，如此多的院校迁入广州教育城，将为当地楼市带来巨大的消费潜力。记者在该区域踩盘了解到，广州教育城规划出台后，已有众多院校老师在该区域的楼盘提前购房，仅去年下半年开盘的景兴国际，就有不少来自即将迁入院校的老师买家，另外还有不少冲着广州教育城规划提前入市的投资客，中新镇各楼盘的成交也随之大增。

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地铁沿线：一小时内直达市中心

除了挂绿新城以及教育城板块，另一个值得关注的是增城的地铁沿线板块。目前，从广州市区到增城的地铁13号线、地铁16号线都已经开始动工。而据权威人士向记者透露，这两条地铁线都将在2016年同时开通，届时从增城乘地铁，在一个小时以内就可到广州市中心区，以往只能依靠自驾车的交通状况有望大幅改善，而增城的许多投资型楼盘也有望转化为常住型楼盘。