东莞证券-房地产行业4月报一季度地产投资对经济拉动作用仍较大

3月销售小幅回落。一季度全国商品房销售面积同比增速下降12.4个百分点。3月同比增长较2月份下降0.42%。12年一季度整体销售基数较低，导致今年前三月全国楼市整体销售出现同比明显上升。但3月份销售环比2月明显回落，主要由于"国五条"新政推出，调控再次收紧，市场观望情绪加重抑制销售。

房价涨幅进一步扩大。3月份百城住宅均价为9998元，环比2月上涨1.06%，同比则上涨3.9%，房价上涨幅度进一步扩大。其中3月份住宅均价环比上涨城市达84个，较二月份增加10个。房地产投资增速维持在20%以上拉动经济作用明显。一季度全国房地产开发投资完成额累计同比增长20.20%，增幅继续保持在20%以上。对比一季度经济数据，房地产投资对整体经济拉动作用仍相当明显。

开发资金面保持良好土地市场回暖仍相对滞后。1-3月全国房地产开发资金累计同比增速继续保持较高水平。显示房地产投资资金面保持良好。一季度全国土地购置面积累计下降22%，降幅扩大。整体看土地市场回暖仍相对滞后。