年内6个购物中心扎堆开业 商业地产泡沫剧增

“新国五条”收紧住宅调控，进一步刺激资金流向商业地产投资，第一太平戴维斯发布数据显示，一季度广州核心商圈租金环比降1.9%

图/东方IC

一季度广州核心商圈竞争白热化，平均租金环比下降1.9%，较去年同期下降1%，预期租金继续下行压力大。然而与此同时，“新国五条”收紧住宅调控，进一步刺激商用投资市场，商业地产或出现过量供应。

商铺租金下行压力大

第一太平戴维斯发布数据显示，2013年第一季度，广州市优质购物中心首层平均租金为701.8元/㎡.月，环比下降1.9%，同比下降1.0%。

分析显示，零售物业供应集中放量明显加剧了广州市零售市场的竞争，持续压抑优质零售物业租金的上升势头，同时供应的集中放量加剧了市场竞争，降低了业主的议价能力，经济环境的不明朗也影响到了零售商家的扩张需求。

据了解，在今年接下来的三个季度，广州市将有6个大型购物中心开业，新增供应量达65.8万㎡。

该机构预测，随着供应量的持续增长，供求关系出现失衡，将导致商业成交均价下滑。“开发商急需消化库存，价格因此会出现轻微下滑。而不断升温的竞争将持续对零售物业的租金施加向下的压力，压抑广州市零售物业的增长势头。”

中短期内，广州零售物业的租金水平可维持平稳，但空置率将会上升。

商业地产泡沫恐招致调控

记者注意到，随着中心城区可开发的面积日渐减少，更多的开发商把发展的重心放在了新兴区域。在未来的新增供应当中，超过80%的零售商业面积位于番禺区，无疑将极大地推动该区域零售市场的发展，但一下子是否过快过滥？

对于商业地产的爆发式增长，业界一些房企已审慎起来。富力地产董事长李思廉就表示，在某一区域过密地聚集多个超大型商业综合体，会超出其承受能力。