房产税能对高房价“一剑封喉”吗？

“每套房每年缴付3%至5%的房产税，房价会相应下降。”著名投资家索罗斯在博鳌亚洲论坛2013年年会上发表的观点，经传播后再次拨动关于“房产税”的敏感神经。

这位著名的“空头”说，中国一些民众购入多套房产作为投资，造成大量房屋空置。

现在入市投资将承担重大风险。他认为，征收房产税是解决房价过高的有效方法。SOHO中国董事长潘石屹也称，应该把流通环节中的税费降下来，将持有环节的物业费和房产税涨上去，“全世界房子的数量已经够了，把持有的税增加，整个的房子就流通起来了”。

在这轮“史上最严”的房地产调控中，征收房产税可说是最受关注的悬念之一。“国五条”细则也要求：总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。但目前看来，期望其对高房价“一剑封喉”并不现实。

不妨看一下试点情况。2011年1月底，国家有关部门在上海、重庆启动房产税试点。上海主要针对新购房超过人均60平方米的部分，税率为0.4%、0.6%两档。重庆则偏重对存量、增量独栋别墅以及新购高档商品房征收，税率为0.5%至1.2%。

上海一户三口之家的居民，原来已拥有一套80平方米的住房，现又新购一套面积150平方米、总价300万元的商品住房，在扣除人均60平方米的免税住房面积后，仅需就新购住房中的50平方米缴纳房产税，每年实际缴税2800元。因此，对购房家庭而言，这个税负还是可以承受的。

自试点启动至去年三季度，上海认定的应征收房产税的住房约48000多套，约占已认定住房总数的19%。而重庆试点启动后10个月内主城区确定应征税住房8563套，征收金额超过9000万元。房产税对遏制炒房投机起到了一定作用，但两地房价仍“稳中有升”。

国家统计局数据显示，2月份上海新建商品住宅价格环比、同比涨幅分别为2.3%和4.1%，重庆涨幅分别为1.0%和3.6%。

房产税试点的“波澜不惊”，与其力度温和、“杀伤力”较小有关。