翰林国际工程结算起纠纷 业主受累难收楼

“去年8月就该收楼了，可到现在都没办法交楼，连看自己的房子都进不了门！”记者日前接到谭先生的报料，他2011年在从化楼盘翰林国际购买的一套96平方米三房单位，按购房合同应该在去年8月交楼，可由于开发商和承建商就工程款结算问题产生纠纷，承建商阻止小区各项施工进行，导致他至今无法收楼。谭先生意想不到现在竟遭遇如此困境，郁闷不已。“当时花了63万元，把自己原来的住房卖了才交的钱，至今还要每月掏800元租房住，我也不想退房，就想早点解决问题搬进新房子住啊！”

记者在前往项目现场多方采访后了解到，由于小区目前仍为施工方占据，无论是开发商还是小业主都无法顺利进入楼盘，上百户小业主因此在交楼期限后数月仍无法收楼，更有28户业主已经以开发商违约为由将其告上法庭，开发商则指无法交楼皆因原承建商阻止施工所致，承建商则称开发商仍拖欠工程款未结算拒绝交接后续建设工程。

小区停工封场 业主无法收楼

在楼盘售楼部现场，记者遇到从广州过来咨询交楼事宜的业主刘先生。刘先生介绍说，他购入的1号楼一套100多平方米单位，本该在去年6月收楼，但当时开发商通知他来收楼时，发现根本未能达到收楼条件，因此没有收楼。随后就出现开发商和承建商的纠纷，结果小区大门都给封住，连门都进不去了，至今都没办法解决。刘先生对现在的情形表示气愤，自己花钱买房最后却是买难受，他强烈要求开发商尽快解决问题，让业主尽快收楼。

而记者在楼盘现场看到，小区的大门被四把大锁紧紧锁住，而几个自称施工方的人员占据了工地现场，阻止开发商请来的新施工队进入现场，双方在楼盘门口对峙。据悉，这样的情况已经持续了9个月之久，期间开发商与承建商也多次产生对峙。而在楼盘工地外围临时搭建的围蔽铁皮墙，已经倒塌了十余米长，直接影响市政道路通行安全。该楼盘开发商盛唐地产有关负责人表示，他们已接到城管方面发函要求尽快整改危墙，但由于承建商拒绝开发商请来的新施工队进场维修，因此无法实施修复。此外，由于长期停工，该楼盘二期的几栋已建成十几层高楼房的排栅已经锈迹斑斑，部分更出现倾斜，随时都有倒塌的危险。

据盛唐地产负责人介绍，由于承建商化州二建施工队既不复工，又拒绝开发商聘请的新施工队进入小区启动后续建设，因此所有工程及一期交楼事宜都无法进行。据介绍，目前已有50多套单位无法按时交楼导致违约，而接下来还有150多套已售单位陆续要到期交楼，受影响的业主户数正不断增加。

工程结算起纠纷开发商承建商各有说法

盛唐地产一位负责人表示，对于未能按时交楼感到十分抱歉，他们也希望尽快完成工程及交楼手续，因为延迟交楼，将给开发商带来更多损失。但开发商原来聘请的承建商化州二建施工队，因为对工程结算款项计算方法不认可，双方随后产生矛盾而僵持。“我们已经支付了2900多万元的工程款，他们却漫天要价，即使按第三方评估公司来评估，也就差不多这个数目。”而在项目现场，一位承建商方面的人员对记者表示，“开发商欠了我们老板几千万，他们还了钱，我们才能离开。”

“原来化州二建下面的施工方开出的工程款条件严重不合理，我们根本满足不了。政府介入协调，提出让第三方评估公司进行工程评估，但施工方则拒绝接受。”盛唐地产负责人表示，根据他们的评估，如果小业主要求对延误交楼提出索赔，按照合同约定，他们将进行赔偿，再加上停工带来的其他损失，开发商预计总共会产生9000多万元的损失。

据悉，目前已经有28户业主以违约未交楼将开发商告上法庭，并且多次到开发商办公室和从化市有关部门反映问题，要求尽快解决目前的困境。