新政出台首周广州市成交缩水近半

分析人士认为，与清明供求减少也有一定关系

“国五条”细则在广州落地后首周，恰逢清明假期，而广州人历来有清明不买楼的习俗，全市供求缩水，成交大幅下降。根据中地行对阳光家缘数据监测统计，上周（4月1日-4月7日）全市十区两市商品房住宅共成交1494套，累计17.26万平方米，均价14700元/平方米，环比下降：48.91%，49.24%，10.43%，呈现成交量下跌，成交价格小幅回落的态势。

中心六区量跌价平外围各区量跌价升

数据显示，4月份第一周中心六区商品房住宅共成交451套，累计4.81万平方米，均价25067元/平方米，环比增长：-63.03%，-64.67%，0.32%，呈现量跌价平的态势。中心六区成交量全线下跌，其中成交量跌幅前三为：黄埔（12套），白云（181套），天河（63套），分别下跌：80%，73.3%，61.82%；海珠（64套）、越秀（63套）跌幅亦逾50%。

此外，中心四区成交均价涨跌相抵，促使价格保持平稳：越秀和白云涨幅最强，达18.33%、11.83%；荔湾、天河均价跌幅最大，达15.63%、11.64%。

城市外围成交则呈现量价齐跌，且各区均表现为交易量下降，其中番禺（227套）、花都（243套）和萝岗（22套）跌幅较大，达51%、47%、31%；

成交均价方面，除萝岗跌幅达到12%以外，其余各区均有不同程度的上涨，其中，从化、花都、南沙增幅最大，分别为达11%、9%、8%。

个盘中，成交项目个数未有增减，但前十强项目成交缩量近50%，同位次的个盘，成交量亦有1/3-1/2的缩量，反映明星楼盘带动效应明显减弱，成交套数最高项目为增城百晟汇翠湾，共成交104套；其次为誉山国际，成交61套；碧桂园山湖湾名列第三，成交49套。

政策叠加清明假期效应成交缩水

中地行分析人士认为，对比近两周的成交情况，不难发现上周成交量减半，较前周少1400余套。究其原因有四：地方政策的出台；发展商的推货量减少；买家的需求减退；假期导致签约工作停滞。该分析人士表示，各地“国五条”细则落地，让市场各方都产生了一定的疑虑。虽说广州细则在购买限制上加大了力度，挤压了部分份额；但在增城、从化限购、二套房贷及20%增值税上并不曾明晰出台，短期内对于市场的影响不大。但在其他城市，如北京新增二套房贷提至七成等措施，仍对市场以舆论压力，因而也难免对交易产生负面作用。