广州3月房价同比暴涨35% 房企负责人称房不愁卖
一季度各月房价同比涨幅均超10%;国土房管局坦承“调控形势严峻”
据新华社电广州市国土房管局4日公布的统计数据显示,3月份广州市区新建商品住宅网签均价16817元/平方米,同比暴涨34.9%。
成交量同比增五成环比增六成
根据广州不久前出台的国五条实施细则,2013年的房价控制目标要低于城市人均可支配收入净增幅。
对此,专家表示,居民人均可支配收入减掉CPI的净值,如果估算为8%左右,房价涨幅至少也要控制在大体同等范围内才能完成目标。
而统计显示,今年前三个月,广州各月房价同比去年同期上涨幅度均超过10%。
与价格上涨呼应的是成交量也同比、环比暴涨。3月份广州新建商品住宅网签7131宗,同比增加50.7%,环比更增加了60.3%。
广州市国土房管局负责人在接受记者采访时坦承,去年下半年以来,广州市商品住宅量价齐升,“调控形势严峻”。
二手房20%交易税增开发商议价底气
对于34.9%的大幅上涨,广州市国土房管局在接受记者采访时表示,上涨主要是结构性因素,因为市区内高端住宅的集中成交,拉高了成交均价。
但记者采访发现,在广州市珠江新城等核心区域,部分高端盘价格上涨明显。一个去年开盘35000元的商品房项目,4月1日时销售人员报给记者的“二期价格”已经高达45000元。
广东中原地产研究经理瞿中奇分析,随着国五条细则全面落地,市场面临“利空出尽”的情况。
一些市民和专家担心,经历了前期二手房交易放量透支后,由于二手房20%交易税费的影响,会影响二手房的供应,京沪穗深城市,二手房交易超过市场总量一半,供需矛盾尤其突出,如果因为政策原因导致二手房供给减少,可能让新房供应更加供不应求,从某种程度上会加强开发商的议价底气。
声音
我们也会观望,不会盲目调整价格……但房子不愁卖,没人傻到随便降价。
——某知名房企负责人
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二手房市场上,记者以购房者的身份在广州走访了数家大型中介,很多中介都以“证过五年且唯一”为卖点,而且已经有部分持有这类物业的业主开始坐地起价。
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